思源：苏州上半月成交成色不足 下半月热度不减

　　8 苏州市场楼盘优惠信息

　　从优惠力度来看，2013年5月苏州市场预计有217个楼盘推出优惠，占比79.49%，与4月持平。其中住宅项目130个，别墅项目38个，商业项目49个。总的来说，5月优惠力度与4月旗鼓相当，同时在优惠方式上也无太大亮点。

　　从物业类别看，在推出优惠举措的217盘中，虽然住宅项目比4月份的120个增加了10个，但是从具体的打折手段来看，99折、98折这般常规的政策让这一点增长打了折扣。苏州5月有49个商业项目推出优惠。

　　从市场整体来看， 5月市场延续了4月末呈现出的买卖双方僵持的状态。在刚刚结束的住博会现场，并未出现惯有的优惠战。而购房者在接受采访的时候，更多的表示“来看看”而已。这种狂热过后的理性回归，也可从5月优惠调研数据里看出一二。

　　开盘情况预告分析

　　苏州楼市2013年6月将有44家楼盘计划开盘，普通住宅29个、别墅6个、商业9个;约4,849套房源，与5月计划开盘量持平。与往年同期苏州计划推盘量相比，2012年苏州市区6月计划推盘29个，今年苏州吴中区、姑苏区、高新区、相城区、园区共推盘33个，同比增长14%，预计推盘力度略大于去年。

　“20%个税”政策虽然还未在苏州真正落实，但是其影响力却已经开始显现，“一步到位”的购房理念在购房者选择未来住房的过程中起到了不容小觑作用。刚需购房者迫于今后换房压力，在首次购房时干脆放弃小户型，直接“一步到位”，这就导致市场上对中等偏大户型需求量上升。