01:05

房掌柜

地产小编们起来啦，憋睡啦，开始拍地啦！4号地目前叫价8轮。

QQ截图20170612125955.png

01:11

房掌柜

　　据房掌柜实地探访，该地块紧邻今年4月份已投入使用的地铁4号线张庄站，周边道路交通体系完善，路面宽阔鲜少车辆通行，绿化、配套等尚在完善中。地块形态方正，表面平坦，绿草如茵，稍作休整即可直接利用，周边1公里内目前基本无建筑物遮挡。

　　地块隔路相望苏地-2016-WG-26号地块,由上海建工以楼面单价19046元/㎡竞得，目前正在初步修整阶段。

01:13: 房掌柜

4号地竞拍7分钟，加价17轮，目前总价来到4.6亿元。

01:18

房掌柜

据房掌柜实地勘察，地块周边招商依云华苑、万科北宸之光(魅力花园)、嘉境天成、姑苏裕沁庭、荷美名邸，区域内还有华润城立方、首开班芙春天、佳兆业君汇上品、华润橡树湾、恒基水漾花城等住宅楼盘，基本为在售新盘，目前人烟稀少，未来居住氛围会越来越浓郁。

　　房价方面，目前地块周边在售新房项目均价18000元/㎡，二手房均价16856元/㎡，少有楼盘向房价2.0时代迈进，目前大部分项目均价依然在15000-20000元/㎡之间。

4号地起拍价就已经是14000元每平，成交价大有赶超区域房价的趋势了，掌柜只想说买房要趁早，要不然又得多奋斗20年。

01:20: 房掌柜

竞价14分钟，来到20轮，总价47亿元，节奏缓慢，开发商此时还是比较理性的。毕竟这块地的楼面价真的不低啊。

01:22

房掌柜

　　据统计，该地块参拍房企包括万科、世茂、上坤、中治、中建、九龙仓、正荣、中锐、招商、中粮等，中建能否在自家隔壁再拿下一块地，拭目以待！

01:26

房掌柜

竞价正在以龟速的速度来到第23轮，总价49亿，一次加价4000万。

QQ截图20170612132151.png

01:34: 房掌柜

竞价来到29轮，总价53亿，此时楼面价已经18852元每平，超高区域房价。

01:39: 房掌柜

关于这块地业内议声一片，首先按照2.5的容积率来计算的话，以后这块地就是造高层料，且当前这块地的地价已经赶超区域房价，今后现房销售，均价至少在3万以上，结合这块地所处的相城板块，销售和开发难度都非常的。

01:45

房掌柜

停留在32轮，开发商正在考量当中，拿下块地到底值不值。慢慢想，莫着急，毕竟这又不是买白菜。

4号地周边地价变化情况

01:54

房掌柜

恭喜孚虹置业54亿竞得相城广济北路地块，楼面价19280元每平，孚虹确定为上海中建马甲，未进入一次性报价区间。

02:06

房掌柜

　　据悉，上海中建房产集团以上海中心城区为主要开发区域，自成立以来，先后开发了嘉利小区、嘉发大厦、玉嘉大厦、嘉利大厦、嘉阳公寓、延安嘉苑、九九园、东方名园、嘉利豪园、嘉利明珠城等项目。开发项目已遍及上海七个中心城区，辐射长三角等地。

　　2009年，中建房产集团品质钜作上海嘉利浦江公馆(外滩金融聚集带高级公寓)、无锡嘉利华府庄园(70万平方米全欧式皇家庄园级别墅)、上海108创意广场(时尚地标级创意商业办公地产，沪上首座雕塑艺术商业中心)，靓丽登场，成为引领市场的品质风向标。

02:12

房掌柜

于14点开拍的苏地2017-WG-5号地块具体位置在吴中度假区孙武路南侧、外塘路西侧（2号地块），为商务用地，开拍2分钟就已经成交。

QQ截图20170612140728.png

02:19

房掌柜

14：30分将迎来木渎地块的拍卖，又是一宗限价地块。

苏地2017-WG-10号地块位于吴中区木渎镇金长路北侧，金枫路东侧，地块面积40816.9㎡，1.0<容积率≤2.2，为城镇宅地，起拍楼面价16050元/㎡，该地块的“一次报价”楼面价区间为23750~25650元/㎡之间。

据不完全统计，地块参拍房企：中治、绿景、金隅、九龙仓、中粮、正荣、金科、上坤等房企。

据房掌柜实地探访，该地块位于木渎镇金枫路创意街区，周边道路交通体系完善，绿化、管线到位，地块形态方正，目前已被初步翻新过，稍作休整可直接利用。

更详细的地块信息可点击：《木渎地价2年翻3倍 6月土拍金长路10号宅地看点足》

02:28

房掌柜

　　苏地2017-WG-10号地块紧邻中环西线，距离地铁1号线仅有300米，周边有蓝光雍景园，正荣华府等住宅项目及东门町，大运城等商业项目。

　　【周边配套】

　　交通配套：中环西线、轻轨1号线金枫路站、轻轨5号线(在建)

　　教育资源：木渎中心中学附属幼儿园、木渎实验小学、木渎中学

　　医疗资源：木渎人民医院、明基医院

　　商业配套：大润发(大运城)、华润万家(金枫路)、天虹百货(木渎)、金枫商业广场等

　　休闲配套：木渎公园、金山公园

02:30

房掌柜

原定于14：30分开始的拍卖，从9日开始就有房企开始举牌，看看房企那想要拿地的心呐，也是不容易啊。

QQ截图20170612142448.png

02:37

房掌柜

正式开拍1分钟，木渎10号地块竞价已经来到40轮，总价20亿。

QQ截图20170612143255.png

02:39: 房掌柜

2000万的加价幅度，现在加价速度加快，已经来到47亿，总价21.4亿，速度杠杠的。

02:42

房掌柜

目前木渎板块地价可真的不是盖的，掌柜君特地整理了10号地所在的地价变化情况，让广大深受房价上涨毒害的群众看看，这些年木渎都经历了啥？

02:50: 房掌柜

目前10号地块在47轮焦灼，看来今天的房企还是相当理想的呢。

03:07

房掌柜

经过30分钟的竞价，上海上实城市发展有限公司以219660万元竞得木渎10号宅地，楼面价24462元每平，溢价率52.41%。

QQ截图20170612145632.png

03:24: 房掌柜

备受关注的甪直地块将在16：00点开拍，据房掌柜了解这宗地块的参拍房企为此次土拍最多，有弘阳、金地、金辉、中粮、新城、阳光城、融侨、中骏、佳兆业、华发、华润、雅戈尔、绿景、中锐、港中旅、招商、禹洲、德信、东原等超过20家房企报名，热度可见一斑。

03:29

房掌柜

插播一条消息，位于吴中度假区创祥大道北侧、外塘路西侧(6号地块)的苏地2017-WG-6号地块已经成交，该地块商务金融用地（研发），占地面积9748.3平米。这宗地被苏州视源电子以1170万元底价竞得。

03:34

房掌柜

　　苏地2017-WG-11号地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧，占地面积28576平米，建筑面积42864平米，容积率﹥1.0≤1.5，规划用途为居住用地。地块起报总价35148万元，起拍楼面价8200元/平，最高单价设置为13298元/平。

03:37

房掌柜

　　苏地2017-WG-11号地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧，地理位置优越，交通便捷，甪直大道向东连接阳光西路与昆山接壤，往西连接金鸡湖大道，贯穿园区。

　　享受园区溢出效应的甪直镇，地价、房价早已突飞猛进。目前板块内在售新房楼盘有阳光城丽景湾、南山维拉等，均价约15000元/㎡左右。

地块周边环境

03:47

房掌柜

距离11号地块正式开发还有20分钟时间，该地块已经迎来20分钟竞价，楼面价10066元每平，已经超过市场指导价。

QQ截图20170612154245.png

04:08: 房掌柜

地块正式开拍2分钟竞价就来到105轮，总价55148万元，楼面价12865元每平。

04:10

房掌柜

一张截图感受一下。

QQ截图20170612160515.png

04:12: 房掌柜

已经进入中止价，几家房企在博弈中，静等结果。

04:27

房掌柜

经过20分钟竞价，旭辉以总价54570万元，楼面价12731元每平竞得甪直11号宅地，溢价率55.25%，恭喜旭辉！

QQ截图20170612162419.png

04:53

房掌柜

位于浒关开发商象山路南、白鹤山西的苏地2017-WG-11号也成交啦，具体信息看下图。

QQ截图20170612164415.png

05:18

房掌柜

今天的土拍告一段落啦，10宗地揽金91.18亿。其中，最高楼面价为28255元每平，由无锡银城竞得。明日还将有9宗地块拍卖，4宗宅地，欢迎继续关注。

08:56

房掌柜

5月吴江土拍的热潮还没有退去，苏州市区土拍将于6月12-13日迎来土拍，一共19宗地块，含8宗限价地块，地块所在区域包含木渎、甪直、渭塘等热门板块。据房掌柜不完全统计，此次土拍将有华发、中海、正荣、中粮、金辉、万科、九龙仓、仁恒、新城、东原、保利、绿景、上坤、金隅、中治、同济、德信等超过40家房企参与麾战，其中，金隅、中治、同济德信为首次在苏州上露面的新面孔，而甪直和相城渭塘地块报名房企则超过20家，饿狼抢食，看点十足!

以下是每宗地块的竞拍时间，欢迎广大群众围观：

　　本次公告地块限时竞价起始时间

　　6月12日 10:00 苏地2017-WG-1号地块

　　6月12日 11:00 苏地2017-WG-2号地块

　　6月12日 12:00 苏地2017-WG-3号地块

　　6月12日 13:00 苏地2017-WG-4号地块

　　6月12日 14:00 苏地2017-WG-5号地块

　　6月12日 14:30 苏地2017-WG-10号地块

　　6月12日 15:00 苏地2017-WG-6号地块

　　6月12日 15:30 苏地2017-WG-7号地块

　　6月12日 16:00 苏地2017-WG-11号地块

　　6月12日 16:30 苏地2017-WG-19号地块

　　6月13日 9:00 苏地2017-WG-13号地块

　　6月13日 10:00 苏地2017-WG-8号地块

　　6月13日 11:00 苏地2017-WG-14号地块

　　6月13日 12:00 苏地2017-WG-9号地块

　　6月13日 13:00 苏地2017-WG-15号地块

　　6月13日 14:00 苏地2017-WG-12号地块

　　6月13日 15:00 苏地2017-WG-17号地块

　　6月13日 16:00 苏地2017-WG-16号地块

　　6月13日 16:30 苏地2017-WG-18号地块

08:57

房掌柜

苏地2017-WG-1号地块是住宅用地，位于姑苏区北环路南、玖园小区东，算是古城核心位置，周边配套早已很成熟，紧邻北环快速路交通也很便利，近西园、留园，距离山塘街和虎丘风景区仅2公里左右。目前，该地块新房源不多，二手房交易较火，住宅挂牌均价在22000元/㎡左右。

1号地.jpg

　　【周边配套】

　　交通配套：北环快速路、沪宁高速、312国道、地铁2号线山塘街

　　商业配套：华润万家、华联超市(玻纤路)、来客茂时尚生活中心

　　教育资源：新庄幼儿园、新庄小学、苏州市第十二中学

　　医疗资源：金阊医院、平江医院

　　休闲配套：虎丘山风景名胜区、广济公园

　　据房掌柜不完全统计， 1号地目前已经吸引金地、金辉、新城、正荣、中粮、中海、合景、华发、东原、融侨等15家房企报名。

更多地块信息请点击：《实探姑苏区北环路1号地块地小价高关注热度却难减》

09:45

房掌柜

1号地块目前已经竞价23轮。

QQ截图20170612093924.png

10:03: 房掌柜

离正式开拍不到2分钟，竞价已经来到58轮，5.4亿！

10:04

房掌柜

开拍4分钟，72轮！

QQ截图20170612095924.png

10:05: 房掌柜

这加价的速度简直就是上了发条，根本停不下来。

10:06: 房掌柜

当前总价57286万元，应经破线。

10:06

房掌柜

根据规定最高楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡。

10:07: 房掌柜

都来竞猜一下，拿地的开发商是谁腻？？

10:11: 房掌柜

焦灼的干仗当中啊，谁能入住苏城，是华发，还是。。。亦或是泰禾？

10:29

房掌柜

新面孔，无锡银城房产竞得姑苏区1号地，总价5.8亿，楼面价28254元每平。

QQ截图20170612102346.png

　　据房掌柜了解，银城地产集团股份有限公司创建于1993年，是一家以房地产开发、经营为核心业务的专业地产公司，具有国家一级开发企业资质。集团总部设在南京，旗下共有三十余家控股参股企业，业务范围覆盖南京、无锡、重庆等地区。

　　经过二十多年的潜心发展，银城已形成了集投资规划、开发建设、装饰装修、物业服务为一体的系统运作能力。产品涵盖中高端住宅、写字楼、酒店、养老等多种业态。截止2014年底，累计完成开发面积约455万平方米。

　　无锡银城·京梁合是其在无锡的热销项目。

10:37

房掌柜

有各种自媒体传闻无锡银城背后的金主是旭辉？现在未经证实不能过早下定论。不管何方神圣也恭喜绿都迎来旭辉新邻居，现在可以回顾一下绿都的规划《绿都姑苏区南门“地王”项目露真容将打造特色别墅群》，整个姑苏片区的房价简直就是UP UP.

接下来即将上场的也是姑苏区地块，位于桃花坞下塘街南，阊门西街东，容积率≤0.8，起拍价25095万元，批发零售用地，编号苏地2017-WG-2号地，从竞拍情况来看预计是要底价成交。

QQ截图20170612104415.png

10:57: 房掌柜

不过现在说2号地或底价成交还为时尚早，毕竟正式开拍在11点，无论是住宅还是商业，进入寸土寸金的大姑苏就是成功一大半啊。

11:00

房掌柜

为了解开广大网友“1号地背后的金主是不是旭辉？”这个问题，掌柜君正在无锡银城高层联系，根据房掌柜官方求证，无锡银城背后的金主确实不是旭辉，各种小道消息都散了吧！谣言传的跟真的一样，哈哈。

11:10

房掌柜

恭喜桃花坞发展有限公司2.5亿底价收获2号地块，楼面价18375元每平，虽然是底价成交但是这个楼面价自己感受一下。

QQ截图20170612110453.png

11:17: 房掌柜

　　12点将开拍的3号地块位于姑苏区金阊新城自在街东、金仓街南，面积10408.3㎡，容积率≤3.0，起拍总价11241万元，批发零售用地和商业用地。

11:29

房掌柜

预告：13：00点将开拍的地块位于相城的4号地块。据资料显示，苏地2017-WG-4号地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，地块面积112119㎡，1.0<容积率≤2.5，为城镇宅地，起拍楼面价14000元/㎡，该地块的“一次报价”楼面价区间为20625~22275元/㎡之间。按照技术规划指标，可打造小高层+高层组合产品。

4号地.jpg

地块目前是块净地

了解4号地块详细信息可点击：《苏州6月土拍面积之最：4号宅地是高富帅但配套略尴尬》

12:08

房掌柜

位于姑苏区金阊新城自在街东、金仓街南的苏地2017-WG-3号地块已经成交看啦，具体信息看下图。重头戏在下午13点的土拍，欢迎继续关注。

QQ截图20170612120212.png

01:11

房掌柜

竟然无人竞拍，系统没出错吧，别家房企的系统都被黑了？！15号地块花落苏州高铁新城经济发展有限公司，楼面价8269元/㎡，总价4.55亿。

对了，跟我念“只租不售”“只租不售”“只租不售”哦！很明显，大家都不敢要啊！这次土拍很有料啊……

01:32

房掌柜

　　好，关注一下商服地块，苏地2017-WG-9号为商务金融用地，由苏州银行股份有限公司以10332万元底价成交。

QQ截图20170613132650.png

01:38

房掌柜

预告！预告！青剑湖板块的苏地2017-WG-17号将于今日15:00开拍，也是本次土拍最后一宗宅地了，不知会被哪家房企竞得？

　　根据资料显示，苏地2017-WG-17号地块位于工业园区唯澄路南、亭谊街东，地块总占地面积71157.47平方米。这是一宗商住两用地块，总体规划分割成两块商业用地和一块住宅用地，其中两块商业用地容积率均为2，总建筑面积约94083.56平方米；另一块住宅用地容积率1.8.建筑面积43408.24平方米。地块起拍楼面价为5314元/平，一次性报价楼面价区间在7642~8253元/平之间。按照技术规划指导，可打造多层+小高层组合的产品。

02:10

房掌柜

　毫无意外，苏地2017-WG-12号底价成交，苏州林元投资有限公司以1602万元，楼面价12000元/平。

QQ截图20170613140354.png

03:09

房掌柜

看来众房企均不看好17号地块，开拍3分钟才行进到第4轮叫价！总价来到81630万元，楼面价5735.87元/平。

QQ截图20170613150237.png

03:17

房掌柜

11分钟过去了，竞拍来到12轮，总价至97630万元，楼面价6860元/平，溢价率29%。

QQ截图20170613151321.png

03:24

房掌柜

恭喜龙湖地产！竞得青剑湖板块17号地块，总价9.76亿，楼面价7101元/平，溢价率29.09%。据悉，龙湖将打造在苏州的第三座天街。

QQ截图20170613151742.png

04:14

房掌柜

龙湖竞得青剑湖17号地块后，即发出庆贺海报，表示将造苏州的第3座天街。

苏州龙湖营销总监巩师防表示：龙湖在苏州商业和住宅项目均有经典范例，未来也会打造园区的高端商住产品。

对于楼面价方面，巩总表示，这块地有一部分是自持商业，所以不能以通常的楼面价来评判，我们认为价格是比较合理的。

板块发展方面，他认为，青剑湖版块是被低估的一个版块，他的格局还没有被打开。随着政府规划、交通等各个方面逐渐成熟，我认为未来的潜力还很大。

04:33

房掌柜

苏州高铁新城经济发展有限公司又拿16号地块，位于相城区高铁新城开泰路东、万庄街南，目测在15号地边上。以总价2377万元底价成交，楼面价1499.874元/平。

QQ截图20170613162634.png

04:35

房掌柜

开玩笑，18号地开拍竟然有人抢，excuse me！拍了5轮了。。。各位大佬们，赶紧拍完啊，最后一块了，请注意这是块商服用地！

QQ截图20170613163331.png

04:53

房掌柜

excuse me！拍了14轮了。。。重点是还没结束，楼面价都到10164.74元/平，总价6110万元。好吧，成功的引起了注意，地块位于工业园区阳澄人家东永阳路北，仅2万方，40年出让年限，商服（住宿餐饮）用地。

QQ截图20170613164932.png

05:03

房掌柜

终于在16轮加价后刹住车，总价6310万元，楼面价10497.46元/平，溢价率31.19%，被苏州工业园区吉顺电气有限公司竞得。

QQ截图20170613170046.png

05:17

房掌柜

19宗地终于全部出让完毕！又到了汇总时间啦！

本次土拍历时两天，共计出让19宗地块，其中包含8宗住宅地块：吴中区2宗、相城区4宗、姑苏区1宗、园区1宗，8宗地块全部限价，总计出让面积约129.47万方！总吸金约128.04亿！

QQ截图20170613180256_副本.png

09:15

房掌柜

今日土拍继续，9点正式开拍渭塘珍珠湖路地块，现在竞价已来到55轮！楼面价已至11862.17元/平！

　地块详情请点击：渭塘古镇新挂11万方大体量商住用地或打造临水项目

QQ截图20170613090944.png

09:24

房掌柜

　　根据资料显示，苏地2017-WG-13号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东，地块总体占地面积56963平方米，容积率1<容积率≤2，建筑面积113926平方米。地块起拍楼面价为8000元/平，市场指导楼面价9400元/平，一次性报价楼面价区间为11750~12690元/平。这是一宗商住两用地块，根据技术规划指导，或打造多层+小高层组合的产品。