2015上半年苏州十大数据：楼市火热难挡

　　2015年过半，一边感慨时间的流逝，另一方面也为上半年苏州楼市的火热成交暗自窃喜，苏州楼市的火热，离不开330新政，央行降息降准，二手房营业税5改2三重政策的作用。

　　有人曾称：数字是最不会说谎的，利用数据的真实性，以管中窥豹的方法，粗略回顾一下苏州上半年楼市的火热程度。

　　12760元/平米 “面粉”高过“面包”的楼面价

　　2014年6月3日，苏州迎来330新政后的首场土拍，也即2014年的首场大型土拍，在推出的25宗地块，狮山街道塔园路东、竹园路南侧地块，参与该宗地块竞拍的吸引了苏南万科、南京弘阳。首开以及天房集团在内的11家房企。最终天房集团以总价9.9亿元，楼面价12760元/平米，溢价率59.94%的价格竞得。楼面价12760元/平米，刷新了狮山路楼面价的新高，也创苏州楼面价新高。

　　掌柜点评：土地市场是衡量楼市火热与否的最直接标尺之一，土地市场的火热与否与新房市场往往呈正相关。高楼面价，反映了房企对于苏州市场以及重点二线城市和一线城市的寄望，狮山路板块历来是房地产争夺的焦点，“面粉”高过“面包”的现象，将成为房地产的常态化之一。

　　19.2亿元 退地后再成总价高价地

　　6月3日，既产生出12760元/平米的楼面价高价地，也产生出总价高价地。苏地2015-G-5号地块位于东方大道南，双银国际金融城的西侧，吸引了万科、招商、华润和旭辉等11家房企的参拍，最终才接万科以19.2亿元，楼面价7097元/平米，溢价率79.46%的价格竞得。

　　掌柜点评：该宗地块，位于独墅湖西侧，周边已有万业湖墅金典、中海独墅岛以及保利独墅西岸等楼盘，原先属于双银国际金融城的地块，因是商业地块，双银的开发商双冠置业，实力有限，导致该宗地块多年没有开发，被政府收回，政府改换土地属性，使得该地块再次成为多家房企争夺的对象。

　　307.4% 地段优越的住宿餐饮用地也成“香馍馍”

　　对于纯宅地，成为房企争夺的对象，地段优越的商业用地，也是一片“香馍馍”。位于吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧的苏地2015-G-12号则创造了6月3日土拍最高溢价率。该地块面积为1727.3平米，作为住宿餐饮用地，最终徐林根3800万元竞得，楼面价7333元/平，溢价率307.4%。与2014年最好土地溢价率16.59%相比，该宗地块的土地溢价要高得多。

　　掌柜点评：苏州商业过剩，已成为不争的事实。地产大亨李嘉诚曾说：“地段，地段。还是地段”的经典语录，影响着很多房地产人士，地段优越的商业地块也成为一片“香馍馍”，在一班性行业中，餐饮的利润颇丰，好地段的餐饮，更是投资者一铺难求的，地段优越的住宿用地，当然是房地产人士钟爱。