2016年上半年苏州楼市十大关键词：跌宕起伏 心电图

    2016年上半年苏州楼市可谓是跌宕起伏，前几月楼市高歌猛进热度非比寻常，随着楼市调控政策相继出台，购房者愈加理性地进行观望，楼市成交量由高走低逐渐趋稳。

　　前期房价轮番猛涨与政策宽松不无关系，各类需求也因此集中释放推动市场整体高位运行。据统计，百城价格上半年累计上涨7.61%，核心一二线及周边城市轮番领涨全国。房地产再度火热，苏城地价涨幅明显，品牌房企成为大赢家的同时，各大房企也在不断进行资源整合。

　　回顾2016年上半年，大致可以用以下十大关键词来梳理，或许可以更加清晰地了解苏州楼市这半年来的新动向，以利于对未来市场发展趋势做出判断。

　　关键词一：积分落户

　　影响700万人的苏州流动人口积分落户管理政策于2016年1月15日起正式实施。政策适用于包括在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理等人群。计分标准为基础分、附加分和扣减分，基础分包括个人基本情况（年龄、文化程度、 技能人才职业技能等级或专业技术人才职称资格），参加社会保障情况、居住情况（房产情况、办理居住证年限）；附加分项有计划生育情况、发明创造、表彰奖励、社会贡献、投资纳税、公共卫生等。

　　积分达到一定分值的，可以享受相应的户籍准入、子女入学、子女参加苏州城乡居民医疗保险等公共服务待遇。

　　房掌柜点评：2014年底，苏州市流动人口实有登记数为698.9万，超过户籍人口总数。流动人口大量涌入苏州，为苏州的经济发展作出了重要贡献，积分落户将有效吸引外来人口，促进经济活力。

　　对于楼市大概有以下影响，第一，一改以往仅能通过购买房屋才能落户的局面，将落户门槛降低，对于原本买方吃力的人群可能会延迟他们的购房计划;第二，从积分落户条件增多，涉及的方面广，短期内可能可能并不会造成太大影响；第三，新落户条件对新市民素质要求提高，既可以吸引优秀人才落户，也鼓励了外来人口不断提高自身素质，从而提高苏州住房需求的增加和促进城市发展转型。

　　关键词二：房贷二成

　　本年度春节前夕，中国人民银行联合银监会宣布在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%，购房首付款比例成为继2008年之后的纪录低位。新政指出，对于不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。即最低首付比例，可降至20%;

　　拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　房掌柜点评：此新政旨在为库存压力高企的三四线城市、及部分二线城市缓解库存压力。在商业银行贷款政策持续放松，对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。同时住房公积金等政策也与之相呼应，降低购房者入市门槛，激发当前自住需求为主的楼市成交量，实乃撼动去库存市场的一记绝杀。

　　关键词三：开放社区

　　2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

　　房掌柜点评：此举一出可谓一石激起千层浪，各式激烈的社会争论层出不穷。开放式社区和封闭式社区形成相当大的差别，触动着与业主休戚相关的物业管理、社区安全、业主权益等敏感点。当然街区制于公可以充分利用社区基础设施，节约城市土地，解决目前十分棘手的城市交通病；对于个人出行提供便利，同时也可以带动社区人气，增强与外部交流。

　　相对的对于地产开发商来说，如何打造安全又充满互动的开放式社区或许会成为一条新的产品方向。同样的在接下来很长的一个时期，这都会是城市规划建设管理工作的方向和重点工作，建设开放社区任重而道远。