调控从严后苏州楼市骤冷 业内：涨易跌难 涨多跌少

　　 面对持续热闹的楼市，十一假期前后，全国22个城市相继出台了楼市调控措施，欲为市场降温。而在上述城市中，苏州的调控力度无疑比较严格的，10月3日苏州再次出台调控政策，物价局、房企等各方加入，调控升级。

　　调控政策出台后一周，房掌柜对苏州楼市部分楼盘楼盘进行了摸底调查，以实地感受楼市的微妙变化，了解限购令等政策对苏州楼市的影响。

　　各方介入 苏州调控升级

　　10月3日晚，苏州相关部门对外公布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确自10月4日起，本市户籍家庭禁购第四套房。

　　政策指出，非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴及社保证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　信贷政策方面，10月8日，苏州限贷政策正式发文，首套房最低首付调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

　　此外，《意见》还规定，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，开发商不得提高销售价格。

　　为此，苏州市物价局还与物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部通报批评。

　　10月12日，苏州十六家房企联合倡议落实房价调控共担社会责任，苏州楼市调控持续升级。