吴中环太湖添洋房叠墅项目 土拍热度降低试水成分大

　　9月22日，北辰置业分别以总价78083万元、86664万元拿下，成交楼面价分别为13091元/平方米和13946元/平方米的价格拿下苏地2016-WG-50号和苏地2016-WG-51号吴中太湖度假区2宗地块，让环太湖板块“火了一把”。

　　时隔2个月不到，11月18日，苏州国土资源局发布公告，挂牌出让6宗地块。其中吴中区环太湖板块苏地2016-WG-69号地块颇受房企的关注。

　　地块平坦 区域内生活和商业配套欠缺

　　据资料显示，苏地2016-WG-69号地块，位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧，占地面积98056.7平米，容积率>1≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，位批发零售和城镇住宅用地。

　　据房掌柜了解，该宗地块平坦，地面上是大块的草坪，地块中间有一簇香樟树。地块的北侧为伍相路，西侧为姚舍路，东侧为香山南路，南侧为承租路，地块形状较为方正，平整土地较为方面。

　　梅香雅舍策划经理王兰表示，“69号地块为商业和住宅两用地块，地块平坦，但是环太湖区域内商业配套和生活配套还需要完善。”

　　据了解，环太湖区域内，鲜有大型超市，基本上都是以酒店和度假项目为主，区域内除香山中学外，学校和医院等生活配套，也十分的欠缺。虽然未来有东入口纹缕商综合体项目、绿廊演绎中心项目、太湖香谷项目，但是对于居住生活并没有实质性的用途。

　　从交通方面来看，大的交通环境尚可，通过中环子胥快速路达到苏州各区，以及有轨电车1号线，可以和地铁1号线无缝对接，公交58路可以从吴中汽车站到达香山花园南，抵达项目。

　　中原地产苏州公司市场部总监程杰说：“该地块位于太湖度假区核心位置，周边有太湖天城、相王府等商品房及香山花园等拆迁安置小区，西侧是太湖高尔夫山庄及高尔夫球场，应该讲居住环境还可以。配套主要依托香山街道零散商业，虽然档次一般，但满足日常生活没问题。有一个利好是地块距离太湖游客中心大约3-4公里，太湖游客中心是地铁5号线的首末站，所以未来度假区和园区、新区、姑苏区的联系越来越便捷。”