北桥凤湖路地块实探：生活配套待完善 镇区改造启动在即

　　2016年9月，恒大地产分别以总价26.8亿元、40.47亿元，楼面价分别为17106元/平和17407元/平、溢价率分别为185%、213.33%拿下了位于相城区苏相合作区的2016-WG-58、59号地块，让相城区北桥板块瞬时“火”了一把。

　　时隔2个月不到，11月18日，苏州国土资源局发布公告，挂牌出让6宗地块。其中相城区北桥街道漕湖板块苏地2016-WG-70号地块颇受房企的关注。

　　据公告资料显示，苏地2017-WG-70号地块位于相城区北桥街道凤湖路东、大圩娄路北，为住宅用地，地块出让面积12.8万方，容积率为1.8，可建体量为23.1万方，起价为15亿元，起拍楼面价6500元/㎡。该地块的市场指导楼面价为7538元/㎡，网上竞价中止楼面价为9423元/㎡，一次性报价楼面价区间为9423-10176元/㎡。

地块出让指标

　　另外，公告还对该地块做出特别的说明。

　　1、地块内需配套建设一座幼儿园，规模为18班，占地面积不低于1.24公顷，建筑面积不低于7450㎡，须设置独立管理区域及出入口，且按照“江苏省优质幼儿园”标准建设，竣工后须无偿移交属地政府，不动产权归属地政府所有，交付时间与首期住宅同期，登记用途为教育用地;

　　2、地块中商业比例为地块总计容建筑面积的 2%-3%，允许设置除 B12(农贸市场)、B41(加油加气站)之外的 B 类商业服务业设施，不可分割销售且不得分割转让。

　　3、须满足单地块容积率要求，且总容积率不突破1.8。

　　生活配套有待完善　镇区改造将提升区域形象

　　据房掌柜实地探访发现，地块占地面积较大且形态方正，未来开发产品想象空间大、且地表平坦，日后开发极为方便。该地块位处相城区西北角北桥街道新镇片区，东临园区、昆山、西接无锡，南临苏州漕湖、高新区、吴江区，北与常熟为邻。

　　具体来看，地块东侧紧邻漕湖星辰花园和漕韵家园安置房小区，区域内还有东渡湖韵青城;北侧、西侧及南侧目前多为农田或绿化用地，四周还有部分自建民宅;从地块往南行约1公里到达漕湖，该湖泊水域面积9.07平方公里，湖盆平坦，风光秀丽，生态环境俱佳。

地块实景