2017年上半年十大土拍：市场稳中求升 土拍回归理性

　　2017年转眼已过半，在最严限购令的大环境之下，今年的苏州土拍市场较往年更为理性，苏州房地产市场整体也呈健康平稳发展的态势。

　　据房掌柜统计，2017年上半年苏州市区（不包括吴江区）共经历了两场土拍，总出让土地33幅，其中住宅地块15宗，非住宅地块18宗，总出让面积241.38万方，土地出让总金额约311.28亿元。与2016年相比，土地出让金额相当于2016年全年总和1446亿的1/6，出让面积则占2016年全年650万方的一半不到。

　　虽然苏州上半年的土拍市场没有太大的波澜，但仍有不少看点：无锡银城、上海中建等“新面孔”入市、高铁新城惊现苏州首宗“只租不售”宅地等等。房掌柜精心梳理了2017年上半年苏州的十大热门土拍，供君参考。

　　最高总价地——金茂置业68.69亿竞得科技城“巨无霸”地块

　　2017年2月迎来苏州首场土拍，金茂置业连下两子，成为最大赢家。其中体量最大、起价最高的科技城板块82号地块被金茂以总价68.69亿竞得，成交楼面价17666元/平，溢价率36.86%。

　　根据资料显示，苏地2016-WG-82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，地块面积约194395.9㎡，容积率2.0，可建面积约38.8万方，土地用途为住宅用地，地块起拍总价52.48亿元，起拍楼面价13500元/㎡。

地块地理位置

　　掌柜点评：科技城板块的配套目前已初具规模，价格方面相对其他区域依然具备一定优势，其真山真水的优良生态资源是一大亮点。地块地处高新区科技城中部核心区域，2公里内有太湖大道、北环西沿高架等，另有轨电车无缝衔接轨交1号线，交通状况良好。地块周边教育、医疗、生态配套等也都相对较为完善。根据规划地块预计将来开发高层或者小高层，产品舒适度相对较高，可吸纳板块内及周边板块置业人群。

　　最高单价地——“新面孔”无锡银城28255元/平楼面价进驻姑苏古城区

　　2017年6月土拍之上，中治、金融街等参拍的外来房企比比皆是。其中无锡银城地产一鸣惊人，以总价5.8亿拿下姑苏区北环路地块，成交楼面价28255元/平，溢价率46.02%。

　　据资料显示，苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，地块出让面积19533㎡，容积率1.05，建筑密度40%，绿地率37%，为城镇住宅用地。地块起价3.96亿元，楼面起价19349元/㎡，最高楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡，为此次土拍中楼面价最贵的一宗地。

　　掌柜点评：银城地产成立于1993年，总部位于南京，是中国地产百强企业之一。此次银城首次进驻苏州古城区，也是对1号地块的稀缺性及各项优越条件充分了解之后的结果。1号地块位于古城核心区域，体量虽不大，但区域内生活氛围浓厚，不管从区域交通、商业、教育配套以及生态旅游等方面来说都是十分完备的。目前区域内新盘不多，周边的泰禾姑苏院子、仁恒等项目等现多以高端改善为主，银城方面也表示会做低密度、高端改善产品，但会在文化内涵方面做文章，打造小而精的作品。

　　1号地块及周边在售项目信息对比