金地：产品结构持续细化面向刚需 保险注资崛起在望

施工中的金地风华

　　4、掌握拿地时机。2013年金地全年获取26宗土地，总投资额约295亿元，总可售面积超过750万平方米，获取时点集中在上半年及11-12月，较好实现了常态化、周期化的均衡投资。同时加大一二线城市优质资源的储备，如苏州的吴中区地块。

　　“三驾马车”劳燕分飞后，董事长凌石提出一体两翼的“新三驾马车”战略也在一定程度上促使了金地的转型——“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的战略架构。

　　“一体两翼”战略的内涵被金地基本概括为复合化、国际化;以资本为核心，注重资源整合，将业务延伸至地产金融等上游产业链，以及商业地产、养老地产等专业细分领域，打造能够成功应对周期性波动的企业。金地商置在土地拓展方面，截至2013年末共拥有土地储备约400万平方米，将极大提升未来几年的销售规模和盈利能力。据金地商置7月7日公布，6月合约销售总额约6.45亿元，按月增24.5%，合约销售总面积约5.24万平米，按月增19.4%。期内的销售均价为每平方米约1.23万元。

　　2013年全年，稳盛投资新增管理规模33.5亿元，总资产管理规模达人民币105亿元;顺利完成UG一期美元基金投资，并已着手筹建二期美元基金。

　　保险注资 金地崛起在望

　　7月1日，金地集团发布关于股东权益变动的提示性公告，公告显示截至2014年6月30日，金地集团再获生命人寿保险股份有限公司增持，后者目前持股比例已经达到27.63%，稳居金地集团第一大股东之位。自2013年生命人寿首次举牌之后，其一年半的时间持续增股，也显示了其对于金地和房地产市场的信心。

　　生命人寿作为其最大股东，外界不免对其房地产专业性产生质疑，而这种质疑实际上是无需顾虑的。生命人寿董事长张峻早年从事过房地产开发，熟悉对房地产公司的投资。之后佳兆业前总裁离职后也加盟生命人寿，这些均保证了其专业性。

　　生命人寿此前也已有地产布局，主要为“生命金融城”为代表的商业综合体项目，该项目目前已在长春、襄阳、东莞、扬州、西安等地推进。

　　从以往生命人寿的动作来看，虽然作为股东或股权拥有者(其在佳兆业也有16.03%的股份)，其对于公司管理的热情并不高，这对于股权分散管理层强势的金地来说，更有利于中小股东的权益，市场干预也更为有效, 流通股东的话语权相对较高。同时，也增强了金地的市场信心。

　　稳步加大长三角拿地力度 深耕苏州

　　据2013年金地年报，金地公司产品结构顺利转型为首置首改主导;“积极调整产品结构，面向刚需市场”。1-11月新推货中约70%是首置首改产品，今年新推盘的平均开盘认购率达60%。