2014年上半年土地市场遇冷 配套成熟地块依旧受房企追捧

　　2014年上半年，受信贷政策和市场环境影响，房地产进入下行阶段，作为房地产的一级市场—土地市场，首当其冲。相比较2013年土地市场热闹局面，今年土地市场则要冷清得多。

　　无论从推地数量和拍卖总面积，还是土地成交金额，全国各地的土地市场都有较大幅度的缩水。

　　历来被开发商看好的城市苏州，今年无例外土地市场也较为冷清，土地成交数量下降超过4成，土地成交面积不及去年同期6成;而土地出让金额大幅度缩水。面对不确定的市场，开发商一改往日盲目拿地架势，变得格外小心谨慎。

　　上半年土地成交165.32万平不及去年6成园区成大赢家

　　据房掌柜记者统计，2014年上半年苏州市区共举行6次土拍(不含吴江区)，市区1次，园区5次，而去年同期，市区共举行4次土拍，园区2次。上半年苏州全市共成交28宗，市区15宗、园区13宗，而去年同期成交48宗，市区44宗，园区4宗，今年的宗地数仅为去年同期的58.33%，不足六成。

　　从土地出让面积和建筑面积来看，上半年苏州全市成功竞拍的土地面积165.32万平米，建筑面积278.37万平米，而去年同期苏州全市为253.62万平米和466.93万平米，同比去年分别下降34.82%和40.38%。

　　从土地出让总金额来看，2014年上半年苏州土地出让总金额共112.73亿元，同比去年下降44.97%。

　　向来被苏州房地产业内认为无地可推的苏州工业园区，成为2014上半年冷清土地市场中最大的赢家。无论横向还是纵向比较，土地出让数量、出让面积土地和出让金额，都有较大幅度上涨。

　　统计显示：园区上半年共出让土地13宗，总建筑面积80.59万方，占苏州全市的29%，共收入土地出让金40.42亿元，占全市的35.86%，达三分之一强。

　　中原地产苏州公司市场研究部总监程杰表示：园区因为是中国和新加坡政府的合作项目，在土地挂牌出让中，基本上是独立的，苏州工业园区国土资源局可以自主决定土地数量和时间，无序经过苏州国土资源局的审批，这样缩短了审批的流程和时间，其他各区土地挂牌出让，先有各区国土资源局申报至苏州市国土资源局，审批时间长，影响了今年土地出让数量和面积。

　　再次，园区的房价被称之为楼市的风向标，虽然去年下半年开始吴中区代替了园区，但是园区作为苏州经济和配套最完善的区域，一直是购房者置业首选区域，而且园区的房价也被认为是最保值的，尤其房地产处于下行时，众多开发商会选择园区，确保其抗风性的能力。