限购调整效果一般 长期效果有待观察购房者仍可淡定

　　2014年7月21日上午，经过求证住建局、房产交易中心以及中介、开发商和其他相关媒体，已核实苏州对执行已久的限购政策做出调整，具体如下：90㎡以下房源仍执行原限购政策，其中达到非毛坯、绿色建筑二星级以及酒店公寓(70年)予以放开;90㎡以上产品放开限购;以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。(注：截止目前，尚未有相关政府红头文件表述，更多为口头传达。也有一说90平米以下也完全放开限购。)

　　在政策被证实的第一时间，房价点评网苏州首席分析师郭鹏就表示：此次的限购调整对整体市场而言，是恢复信心之举，主要可以将购房的群体范围扩大，拉动成交，其实无须过分解读，正如西医治病、中医治人的道理，这一剂“强心针”只能短期内解决一些问题，却不能改变深层次的结构矛盾。短期这一剂“强心针”对部分中高端项目的去化会带来好处，长期的效果仍有待观察。

　　库存压力明显，政府限购调整方式谨慎

　　苏州商品住宅消化周期月度走势图

　　对于此次苏州的限购调整，可谓是千呼万唤始出来，但苏州政府的限购调整方式相对来说还是比较谨慎，主要通过口头传达，默许实施，采用放松限购执行力度等方式来实现。

　　政府调整限购的直接原因则是苏州商品住宅巨大的库存压力，再加上市场成交的低迷，降价现象开始由点及面，部分项目开盘严重滞销，这都严重影响到了购房者对苏州市场的信心。目前苏州商品住宅去化周期已达16.5个月，存量则为838.54万方，二者均为苏州历年以来的最高值。

　　限购调整实际效果一般，成交增长主因并非政策变化

　　从本周一开始，就开始有大量的媒体炒作限购调整后苏州市场成交的大幅上涨，从我们的数据中也可以看出，涨幅达到38%，但成交的增长完全是因为限购的调整嘛?