东方大道两地块发展前景尚可 保利万业或将棋逢对手

　　苏州公积金政策出台、央行再降息等一系列利好楼市政策的出台，使得苏州楼市迅速回暖，也令将于6月3号举行的土拍会备受瞩目。

　　据资料显示，5月4号挂牌的25宗地块中，有14宗地块是吴中区推出的，占此次宗数的56%，面积达824946.06平方米，为本次推地总面积的58.9%。因此，吴中区的地块可能成为此次土拍会的重点关注对象。

　　在吴中区推出的14宗地块中，占地面积超过100000平方米的几宗地块中，有两宗地块的位置十分接近。苏地2015-G-4号和苏地2015-G-5号均位于吴中区东方大道北侧，界限不分明。

　　交通及生活配套均较完善

　　资料显示：苏地2015-G-4号地块位于吴中区东方大道北侧、怡湖路南侧，占地总面积102343.1平方米，使用年限为40年以及70年，分为东西两宗地块，地块一占地面积62313.9平方米，容积率在1.8至2.0之间，起拍单价8000元/平米，楼面价为4000元/平;地块二占地面积40029.2平方米，容积率在1.0至1.8之间，起拍单价7400元/平米楼面价为4111元/平，两部分地块建筑密度均≤28%，绿地率≥30%。

　　苏地2015-G-5号位于吴中区东方大道北侧、双冠金融城西侧，占地总面积122975.5平米，容积率在1.0至2.2之间，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍单价8700元/平米，楼面价3954元/平。从容积率以及使用年限来看，这两宗地块主要作为批发零售以及城镇居住用地使用。

　　据房掌柜实地探访发现，这两宗地块实景风貌也是较为平整，周边没有围墙，地形呈梯型，地表主要被杂草覆盖，后期开发难度应不是很大。

　　就交通而言，这两宗地块的南侧为东方大道，西侧为通达路，北侧为怡湖路，东侧为墅浦路。其中东方大道为快速干道，车行交通便捷。而且，公交26、56、67、120、138、204、501、550、552、818、935等都可直接抵达此处，为人行交通的便利提供了有利条件。