4月7日土拍吸金百亿 华发砸17亿竞得交通局地块

　　位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧的2016-WG-3号地块，面积84737.6平米，为纯住宅用地，是姑苏区出让宅地中面积最大的地块。

　　据悉，3号地块与西园古刹仅西园路一路之隔，近石路商圈，该地块南邻西园路，东临虎丘路，北邻和园路，正对玻纤路，周边有多条公交线路直达，通达全城，由于地块面积较大且区位利好，地块产品打造等后期运作有较大空间。

　　据悉，该地块吸引了招商、金地、路劲、融创、旭辉、正荣、K2地产、方兴、碧桂园13家房企报名。经历了160轮竞拍后，闽系房企福州泰禾房地产开发有限公司力压群雄，以总价303593万元，楼面价22392元每平米的价格将该地块收入囊中，溢价率59.8%。

　　浒墅关地价3年上涨近5倍 南山改写刚需历史

　　苏地2016-WG-13号地块位于浒墅关浒鸿路北、青莲路西，地块面积95071.5平方米，起拍总价为80335万元。

　　在此次挂牌的地块中，13号地块的竞争可谓是热火朝天，中海、旭辉、碧桂园、南山、K2地产等10余家房企大鳄，经历了200轮历时半小时鏖战。最终，苏州南山新展房地产开发有限公司以26.93亿的总价拿下了浒关地块，楼面价14165元/平，可见南山对地块价值及未来售价有较高预期。

　　据房掌柜了解，之前浒墅关板块的楼面价并不算高，2013年3月南山斥资6.1亿，拿下柠檬城地块，楼面价2922元/平，溢价率23.64%。2014年4月，南山地产又以6.4亿，拿下柠檬城旁边柠檬花园柠府地块，楼面价4260元/平米，溢价率52.14%。

　　而随着2015年苏州房地产市场升温，浒墅关地块楼面价随之走高。2015年11月，苏高新拿地楼面价6474元/平方米，溢价率为138.5%。同日，弘阳以楼面价7081元/㎡拿地，溢价率107.7%，楼面价首次破7。从彼时南山拿地到2016年浒关版块楼面价刷新，板块地价上涨了4.8倍。

　　景瑞15.5亿竞得14号地块 科技城楼面价直逼园区

　　备受关注的苏地2016-WG-14号科技城地块压轴开拍，参拍房企有招商、中海、路劲、旭辉、中锐、绿地、阳光城、新城、海亮、蓝光、融创、龙湖、朗诗、金地、碧桂园、K2地产等16家。

　　资料显示，苏地2016-WG-14号地块位于高新区科技城武夷山路北、富春江路东，地块面积77909.9平方米，起拍楼面价4702.94元/平方米。容积率>1.0且≤1.01。依照容积率来看，地块适合建造联排别墅、叠墅、洋房等低密住宅，并可搭配少量小高层等住宅产品。

　　经过一个多小时的竞拍，该地块被上海骁品投资有限公司(实为景瑞马甲)以总价15.5亿，楼面价19699元/平方米楼面价竞得，溢价率高达318.85%。

　　据房掌柜了解，科技城板块多个楼盘的均价在16000至17000元/㎡，个别楼盘接近20000元/㎡，此次14号地块地价已然赶超区域房价，直逼园区楼面价。

　　对于今日土拍火热场面，业内人士纷纷表示，此次土拍的结果超出预期，苏州房价或因土拍走上新台阶，在此背景下政府还将会出台更为强劲的调控措施，确保苏州房地产市场健康发展。