2016年上半年十大土拍：楼面价没有最高 只有更高

　　“最长的拉锯战”

　　121分钟竞价—泰禾30.99亿元进驻新双湖

　　新双湖区域无疑是近年来苏州的热门区域，没有之一，也是房企必争的对象。5月24日，泰禾集团总价30.99亿元，楼面价16743元/平米，溢价率118.4%竞得28号地块，而该宗地块竞拍时间长达121分钟，经过112轮的角逐，才见分晓。

　　据资料显示，苏地2016-WG-28号地块位于吴中开发区郭新东路北侧、清禾路两侧，地块为分为两宗小地块，地块一的占地面积为24584.8平米，1<容积率≤3.6，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，主要为城镇住宅用地和批发零售用地;地块二占地面积为38635.1平米，1<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：该宗地块位于独墅湖与尹山湖的之间，该板块无疑是大热门区域，作为承接园区的首当其冲的地带，仍然是置业和投资的首选之地。这是泰禾在苏州的第二子，其中商业和住宅想叠加，泰禾可以将商业的广场系和红系引入苏州。

　　“遭遇熔断而流拍”

　　浒墅关地块—四次挂牌出让遭遇流拍

　　位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西侧的苏地2016-WG-41号地块，成为苏州土拍史上流拍次数最多的地块，该地块分别在2013-2015年挂牌出让，三次因无人无开发商报名竞价遭遇流拍，而此次遭遇流拍，却让人啼笑皆非。

　　据房掌柜了解，该宗地块开拍5分钟，竞价飙至118轮，总价28.77亿，触碰政府限价的红线，遭遇流拍，该宗地块占地面积138470平米，1<容积率≤1.4，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，主要为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：苏州的土地限价令，其本质目的是防止高价地的产生，并非是阻止土地出让，土地在合理的溢价范围内，进行土拍，超过限价标准，遭遇流拍，政策的出发点是为了房地产市场健康发展，而政策的效果并不如人意，土地限价只不过是政府限制房价上涨“扬汤止沸”的手段。

苏地2016-WG-31/32号地块现状

　　“活力岛满血复活”

　　“连体”地块—天房60.32亿元豪取两宗地

　　继去年天房在苏州土地市场上持续发力后，2016年上半年天房再次大手笔竞得2宗连体地块。天房分别以总价27.07亿元，楼面价18450元/平米，溢价率97.3%和总价40.25亿元，楼面价19196元/平米，溢价率118.1%的价格竞得32和31号地块。

　　资料显示：苏地2016-WG-31号地块位于相城区元和街道永方路东、沈思港路南，占地面积83881平米，容积率>1<2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。苏地2016-WG-32号地块位于相城区元和街道永方路东、阳澄湖西路北，占地面积73354，容积率>1<2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：31号和32号地块两块地相邻，东侧为苏虞张公路，西侧为永方路，南侧为阳澄湖西路，公交876和805路公交经过于此。地块无论交通配套相对不错，天房将两宗一同收入囊中，避免以后的直面竞争，同时形成规模优势 。

　　“广告漫天飞的央企”

　　贝克汉姆代言—鲁能38.71亿元竞得吴中大道地块

　　鲁能，让人第一个反应就是足球，其实在地产领域，鲁能也是名声远扬。鲁能集团以总价38.7亿元将该地块收入囊中，成交楼面价18272.5元/平方米，溢价率为146.4%，这也是鲁能首次进入苏州。

　　公开资料显示，苏地2016-WG-5号地块，整体面积10.05万平方米，该地块位于吴中区吴中大道北侧，包括2块住宅用地和1块商业用地，地块的起价总价高达15.71亿元。

　　掌柜点评：鲁能竞得吴中大道地块后，迅速将案名定为“鲁能公馆”，在苏州的各大户外媒体上进行投放，主要户外广告上皆是“贝克汉姆”代言的鲁能的广告，这个有钱的主，会将成为各家广告商和媒体关注的焦点。