2016年上半年十大土拍：楼面价没有最高 只有更高

　　建发中泱天成兄弟项目—32.26亿元高铁新城再落子

　　2014年首次进入苏州，落子高铁新城，案名为建发中泱天成;2015年建发在新双湖板块拿地，案名为建发独墅湾，2016年再次回归高铁新城，在项目中泱天成附近再次落子。5月24日，建发以总价32.26亿元，楼面价17898元/平米，溢价率103%竞得苏地2015-WG-36号地块。

　　资料显示，苏地2016-WG-36号地块位于相城区高铁新城南天成路南、正辉路东，占地面积72106平米，容积率>1<2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：作为闽系房企的建发，与泰禾、正荣和融信的发展有着区别，依靠建发集团的强大后盾，2016年建发在苏州、上海和合肥等一二线城市拿地，下半年建发将在土地市场表现活跃，上市未果的建发房产，利用丰厚的土地储备，来扩大上市评估值。

　　“院子系列全国开花”

　　泰禾院子落地苏州—30.36亿元竞得虎丘路地块

　　业内盛称“高价地专业户”的泰禾，院子系在全国开花，苏州唯独缺少。4月7日，泰禾集团经过96轮、32分钟的竞拍以30.36亿元，楼面价22392元/平，溢价率128.97%竞得虎丘路地块。

　　资料显示，苏地2016-WG-3号地块位于姑苏区虎丘路西、硕放庄路两侧，地块占地面积为84737.6平米，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：苏州将诞生业界享有盛誉的“院子系列”—苏州泰禾院子，虽然案名暂时未定，但是按照古城区的地段和容积率规划指标要求，很适合院子系列的落地，闽系房企善于将产品复制，实现豪宅产品的高周转。

苏地2016-WG-8号地块

　　“老牌闽系持续发力苏州”

　　元和街道添新项目—金辉28.97亿竞得润元路地块

　　自2013年闽系在全国土地市场发力后，闽系房企俨然成为房地产行业的“黑马”，作为老牌的闽系房企，很早便进入苏州市场，便深耕苏州。4月8日，金辉身披上海融辉居业房地产有限公司马甲，以总价28.97亿，楼面价22445元每平，溢价率242%竞得苏地2016-WG-8号地块。

　　资料显示，苏地2016-WG-8号地块位于相城区元和街道润元路北、老元和塘西，占地面积80669平米，容积率>1<1.6，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：老牌的闽系房企金辉，很早之前就将总部从福建搬入上海，随后又搬进北京，金辉苏州多年，从金辉融侨城、金辉越溪原著、金辉浅湾雅苑到金辉优步花园、金辉尊域雅苑等项目，金辉在苏州一直以稳健的方式发展，不同于万科、金地通过品牌输出操盘，获得项目，金辉通过拿地开发深耕苏州。