从地块往西约1公里处有横山公园,东侧临近苏州市中心城区最大的市级公园桐泾公园,位于桐泾路与苏福路交界处东北角,占地约18万平方米,总体来说,地块周边自然景观环境十分优越,为项目日后销售加分。
周边景观资源丰富
快速路入口
另外,地块整体形态狭长,内部较为平整,无建筑物。西侧为文化路,一路之隔即是育才学校,临近锦悦湾雅园,该项目目前尾盘在售,项目地块楼面价7400元/㎡;北侧临近冯家路,一路之隔为仁恒棠悦湾,目前该项目在售非毛坯高层房源,均价3万一平米,南侧靠近环山河、横塘中心小学和在建的商业综合体。地块距离西环快速路入口仅1.2公里,东侧紧靠大运河,滨江湖景房或成为项目日后一大卖点。
值得注意的是,地块周边还有不少待拆迁的小区,可能影响销售,环境需要进一步改善。
业内人士分析,在“僧多粥少”的情况下,地块凭借优越的区位条件,势必会引众房企哄抢,而按照当前限时限价新规,该宗地块最高总价可拍至18.85亿,楼面价最高接近4万,如此高的楼面价,一旦项目入市,势必会将南新区的房价再提升一个高度。
2024-05-11 12:55
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