图:历次调控政策出台影响下商品住宅销售情况走势
资料来源:中原集团研究中心、国家统计局
以史为鉴后市看淡:成交量方面,历次调控收紧对于市场成交量均带来明显冲击,此次势必也难以幸免。且预计受影响城市将不仅仅局限在22 个调控升级城市,其他三四线城市也将受到各种不利因素传导。且本轮市场增长峰值已经过去,后市表现更加不容乐观。
成交价格方面,市场量价走势高度同步,调控收紧对价格的影响同样显著。本轮房价涨幅明显的城市几乎都加入了此次调控行列,且该批城市前期都经历了价格快速大幅上涨。政策风向改变对于助推价格的投资需求影响最甚,加之前期量价的高度透支,后市将迎来整体量价回落。而城市间分化表现,预计仍将有所体现
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