2017年苏州楼市上半年十大行业新闻：政策调控规划利好

   商业办公去库存项目可申请用地规划调整

　　事件回顾：5月中旬，苏州市商业办公用房去库存联席会议办公室发出通知，市区商业办公用房去库存项目申请用地规划调整申报审批工作程序明确，2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以按程序申请用地规划调整。

　　项目受理的基本条件包括：项目在2015年1月1日前已签订土地出让合同，并按规定缴纳土地出让金;项目整体未有销售，或虽有销售但已完成回购处置并清理完毕;依法认定不属于闲置土地;具备调整规划的条件;区域内教育设施能满足项目学位需求的。

　　掌柜点评：苏州市政府的这一政策自2016年年中就在酝酿了，主要的目的就是为了商办市场去库存。苏州商办存量相对较大，当地的商办项目都不好卖。据同策咨询研究部资料显示，2016年苏州商业项目的销售面积是66.05万平方米，平均销供比为1.24，已经远远供过于求。尤其是在2016年10月，当地商业项目的销供比高达7.13。苏州出台此项政策，具有一定的风向标意义，后续效果如何，也将极度考验苏州市政府以及各区政府的执行力度。

　　苏州出台开放型经济“十三五”规划

　　事件回顾：6月15日，市政府发布《苏州市开放型经济“十三五”发展规划》，提出“十三五”时期全市开放型经济主要指标要实现量稳质升，加快从开放大市向开放强市转变。

　　根据《规划》，到2020年，全市一般贸易出口占比达37%左右，知识产权贸易年均增长10%以上，服务外包从业人员超过50万人;五年累计实际使用外资250亿美元左右，引进各类外资地区总部和功能性企业150家以上;开放创新综合试验、跨境电子商务综合试验区建设等国家级试点取得重要进展，继续保持苏州开发区在全国的领先地位。争取建立苏州自由贸易试验区。

　　掌柜点评：经济增长、城市化进程与楼市的发展相辅相成，加快城市建设的步伐，将带动着楼市悦动的频率。随着苏州城市规划利好不断，交通路网的完善与商业配套的开工建设，以及现代国际化城市的定位，伴随一系列城市规划的出炉，人居环境再度进阶，人口持续导入，苏州楼市或将变得更为热闹。

　　苏州市盛泽镇将形成“一轴两带三片”布局

　　6月14日，吴江区盛泽镇人民政府发布《苏州市盛泽镇总体规划(2014-2030)公示》。本次规划范围是盛泽镇行政辖区范围，面积约145.15平方公里。

　　规划形成“一轴两带三片”的镇域总体布局结构。一轴：即镇域功能发展轴，是以市场路为依托，集中布局镇域主要公共服务设施的发展轴;两带：两条旅游休闲发展带，即中部运河旅游休闲风光带和北部湖漾生态休闲景观带;三片：三个功能发展片，即东部现代高效农业发展片，西部观光休闲农业发展片，中部现代城镇发展片。

　　掌柜点评：“买房跟着规划走”是房地产行业的一句至理名言。购房者关注楼盘周边的规划，产品地段优越性，来判断自己买的房子的前景。而这一切现象，或将体现在房价的变化方面，盛泽城市规划将对板块楼市发展起到关键性作用。

　　公积金异地转接平台6月份上线

　　事件回顾：今年6月，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。报告指出，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。

　　掌柜点评：通过平台办理异地转移接续业务，一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。二是转移接续业务办理时间短，效率高。转入地公积金中心受理职工申请后，通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移，并尽快将转移的结果通知职工。三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。