地产江湖最后的大佬 中国式的地产情节风光无限

比投资人更热情的是正处于严重” 贫血“ 状态的开发商。

不会放松！这是中央对于房地产调控的态度。目前，随着房地产调控逐渐深化，开发商融资渠道变得愈发狭窄。银行贷款、信托融资等渠道均受到不同程度限制和调控，就连近日” 开闸“ 试点的中小企业私募债，也将房地产企业” 拒之门外“ 。

在多条” 输血“ 管道遇阻的艰难情势下，私募地产基金或在较长时间内成为开发商融资的主流。

稻草只有一根，每个人都想抓住。于是，当房地产业在严冬中瑟瑟发抖时，私募地产基金却迎来热火朝天。

根据清科研究中心数据， 2011 年私募地产基金全年共新募67 支，披露金额的66 支基金募资金额总量达到58.59 亿美元，相较于2010 年的29.65 亿美元，同比上涨97.6% 。清科预计，今年这个规模会继续快速扩大。

同时值得注意的是，房地产行业可能会迎来新一轮的兼并热潮，行业洗牌加速，行业集中度提升。不少私募地产基金在此时跃跃欲试，伺机接盘。新一轮热潮呼之欲出。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为， 2012 年必然是房地产金融启动之年。张民耕也向本刊记者表示， ” 房地产与其他实业相比，利润依然比较丰厚。同时在调控的情况下，房地产行业又出现了并购的众多机会，这就为私募地产基金的生长创造了很多空间。 “

未来一切的发展都在探索之中，但这并不是一个简单的游戏。在投资领域内，高收益与高风险是对等的。

中国式地产情结

地球人都知道，中国人有地产情结。由于国内投资渠道相对狭窄、品种单一，在” 史上最严厉“ 的调控之前，投资人炒房；调控之后，高净值人群的主要投资方向便集中在房地产信托和私募股权投资两大领域。

数据显示， 2011 年三季度以后，房地产信托规模开始收缩，占同期资金信托总规模的比例也从最高的17.24% 快速下降为14.83% ； PE 的整体情况亦不佳，过去几年为企业做Pre-IPO 成为大多数PE 的主要收入来源，而近期股市持续低迷，企业的上市市盈率一再下跌， PE 的暴利时代一去不复返。