地产江湖最后的大佬 中国式的地产情节风光无限

在两大投资渠道尽显疲态，而个人财富持续增长的情况下，高净值人群的投资需求仍然旺盛。目前国内地产私募基金的目标收益率一般在20~25% ，稳定、持续的高水平收益率能够吸引风险厌恶程度较低的投资需求的关注，之前通过其他平台进入房地产投资的资金将会有很大一部分转移至私募地产基金。

当然，归根结底还是对房地产整体形势看好。无论是如火如荼的城市化进程，还是刚性及改善性需求，都给中国地产行业抹上了明亮的色彩，也给投资人入注了信心。 ” 从收益情况来看，房地产依旧为较高收益的产业。 “ 因此，热钱绝不会放弃在这个领域掘金的机会。

因危得势

目前，人们已经用” 鸿哀遍野“ 来形容房地产市场。

6 月5 日，住建部依旧表态称坚持房地产调控不动摇。这被解读为，即使在当前经济下滑的形势下，楼市调控政策基调不变，即不加码，也不放松。其中，限购和限贷政策” 红线“ 被再次明确，这将成为地方政府微调政策重要约束条款。

同时，库存连创新高，房企面临巨大的去化压力，单纯的降价已经难以实现大批量的跑量。

据戴德梁行的一份报告显示，持续的房地产市场调？ 令银行对房地产类贷款尽显疲态，房企高负债率及存货量基本面急需改善，现金流及偿债压力依旧突出。今年4 月，全国房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为1546 亿元，占房地产开发资金月新增量的27% ，为年内最低。

值得注意的是，曾经被称为” 救命稻草“ 的房地产信托也在今年进入兑付高峰期。据中金公司研究报告统计， 2012 年预计房地产信托到期规模2234 亿元，总还款额约2500 亿元； 2013 年预计到期规模2816 亿元，总还款额约3100 亿元。今年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000 亿元，其他季度到期规模350 亿至500 亿元。

这就使得开发商的资金问题愈发突出，破产房企已经出现，杭州瑞达实业投资、杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司即是例证。

事实上，似乎对房地产开发商来说，四顾茫茫，唯有私募地产基金。

“复星系”的佐证

早期开始关注私募地产基金的开发商们已尝到了甜头。 “复星系”便是一个很好的例证。