地产江湖最后的大佬 中国式的地产情节风光无限

5 月17 日，“复星系”的地产基金管理公司复地[简介 最新动态]共赢资本发行的复邦Ⅱ 期基金获得超额认购，募集规模超过6.3 亿元人民币。此次发行的复邦基金Ⅱ 期，为满足不同投资人的风险偏好以及多样化选择的投资诉求，采取了投资人分级（优先级与次级）的结构性优化设计。

“我们目前管理的基金主要分为三个类型，第一个类型为主题类基金即复邦城生态商务社区发展基金，主要做以上海、北京近郊为主的商务综合园区。第二类型是机会基金，例如把握一些并购的机会，收购一些现成的物业和项目等；第三类则是尝试做一些资金池，预期回报相对固定，但是期限会较短的一些产品。”复地共赢资本总经理丁亚明告诉记者。

“复星系”已先后成立了三个差异化定位的地产基金管理平台，分别为智盈投资、星浩资本和共赢资本，三者方向各有不同，分别侧重于跟投复地开发的住宅项目、大型城市商业综合体、复合型商务地产的投资与开发。

据了解，成立不到一年的复地共赢资本目前管理基金资产的总规模超过12 亿元人民币。丁亚明表示，未来三年，复地共赢资本基金管理规模将达到60 亿元人民币。

“复星系”仅是冰山一角。据盛世神州房地产投资基金副董事长蔡汝雄透露， 2010 年中国房地产基金管理公司约100 家，管理资金约200 亿元。有机构预测2012 年中国房地产基金将会增至500 家，资金管理规模约1000 亿元。

值得注意的是，这个数字与2011 年房地产贷款总额10 万亿元相比，仅为1% 。可见房地产基金总量目前依然弱小，未来市场发展空间巨大。

分化也已开始

“房地产行业可能会迎来新一轮的兼并热潮，行业洗牌加速，行业集中度提升。而不少私募地产投资基金也在此时跃跃欲试，伺机接盘。”清科研究中心分析师郑知行表示。