上周新房源入市未带动销量 8月市场去化稍显平淡

　　NO.2 各区成交情况分析

　　本周园区无住宅预售。

　　本周园区主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为138㎡。

　　主要成交项目有九龙仓时代上城年华里(27套)、雅戈尔太阳城天邑(18套)、白塘壹号(15套)。九龙仓时代上城3期年华里目前在售18#20#22#23#25#26#高层毛坯，均价12,000元/㎡，户型面积100㎡、120㎡、140㎡，还有几十套房源，目前总价优惠4万再99折。雅戈尔太阳城天邑在售高层有97、110㎡3房和126、137㎡4房户型，均价11,000元/㎡;小高层预计8月底开盘，17-20号楼开始预约，面积142-168㎡。白塘壹号预计10月加推三期户型88-136㎡共300套左右房源，目前在售一期6#11#17#，户型95㎡110㎡150㎡，折后均价14,500元/㎡。二期面积从108-197㎡不等，其中景观楼栋毛坯21#28#户型面积有170㎡3房和200㎡4房，均价13,000元/㎡;22#37#39#均价13,500元/㎡;23#38#均价12,000元/㎡。园区刚需市场大范围的集中签约潮暂时结束，100㎡以上的改善型房源成为去化主力;园区热门楼盘涨价幅度较大，导致客源流失严重。

　　本周吴中区预售住宅面积为150,304㎡，住宅成交面积为67,964㎡，供求比：1：0.45。本月住宅代表项目合景叠翠峰5.33万方住宅预售;花样年太湖天城3.99万方住宅预售;新城石湖公馆5.71万方住宅预售。