序号 地块位置 地块编号 面积（平） 用途 出让年限 规划技术指标 起报价（万元） 保证金（万元） 加价幅度（万元） 项目分割销售的比例约定
容积率 建筑密度 绿地率
1 吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧 苏地2015-WG-29号 41010.7 城镇住宅用地 70 ＞1.0且≤1.9 ≤20% ≥37% 65617 13130 1000 可分割销售
2 吴中开发区越溪旺山景区尧旺路西侧、旺山宕口内 苏地2015-WG-30号 66480.9 文体娱乐用地 40 ≤0.27 ≤20% ≥55% 19944 3990 200 不可分割销售且不得分割转让
3 吴中区度假区环太湖大道北侧北侧、舟山路东侧 苏地2015-WG-31号 64558.5 住宿餐饮用地 40 ≤0.95 ≤30% ≥35% 13557 2720 200 不可分割销售且不得分割转让
4 吴中区度假区环太湖大道北侧北侧、碧瀛谷酒店东侧 苏地2015-WG-32号 47887.7 住宿餐饮用地 40 ≤0.3 ≤20% ≥40% 7182 1440 100 不可分割销售且不得分割转让
5 吴中区木渎镇宝带西路北侧、望山路东侧1 苏地2015-WG-33号 7892.6 批发零售用地（汽车4s店） 40 ≤1.5 ≤50% ≥20% 1421 290 20 不可分割销售且不得分割转让
6 吴中区木渎镇宝带西路北侧、望山路东侧2 苏地2015-WG-34号 7042.6 批发零售用地（汽车4s店） 40 ≤1.5 ≤50% ≥20% 1268 260 20 不可分割销售且不得分割转让
7 吴中区木渎镇宝带西路北侧、望山路东侧3 苏地2015-WG-35号 7107.9 批发零售用地（汽车4s店 40 ≤1.5 ≤50% ≥20% 1279 260 20 不可分割销售且不得分割转让
8 吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧 苏地2015-WG-36号 70947.1 城镇住宅、批发零售用地 70/40 ≤2.0 ≤35% ≥30% 85137 2880 100 可分割销售
9 吴中区胥口镇子胥路北侧、胥进路东侧 苏地2015-WG-37号 7885.4 批发零售用地 40 ≤1.12 ≤37% 以实建为准 2208 75 20 可分割销售
10 吴中区东山镇石鹤山路北侧、横港路东侧 苏地2015-WG-38号 27440.8 批发零售用地 40 ≤2.0 ≤50% ≥20% 10153 345 100 部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
11 吴中区光福镇科技产业园塔山东路南侧、玉环路西侧 苏地2015-WG-39号 10254.6 商务金融用地 40 ≤2.0 ≤50% ≥20% 3076 105 50 可分割销售
12 吴中区光福镇福利村福隆路西侧、苏福路南侧 苏地2015-WG-40号 9190.9 其他商服用地（展示展览馆） 40 ≤1.5 ≤55% ≥20% 2022 70 20 不可分割销售且不得分割转让
13 相城区黄桥街道华元路北、新苏虞张东 苏地2015-WG-41号 61419 城镇住宅用地 70 ＞1.0＜2.0 ≤25% ≥37% 60436 2000 1000 可分割销售
14 相城区高铁新城齐门北大街东、青龙港路南 苏地2015-WG-42号 93338 城镇住宅用地 70 按批准方案 40014 1400 500 可分割销售
15 相城区高铁新城建发房地产东、蠡太路北 苏地2015-WG-43号 32394.9 城镇住宅用地 70 ＞1.0＜2.0 ≤25% ≥37% 37644 1200 500 可分割销售
24641.4
16 高新区横塘街道新园路西、窑浜河绿化地南 苏地2015-WG-44号 32275.6 商务金融、住宿餐饮用地（服务公寓）、城镇住宅用地 40/70 ＞1.0≤3.0 ≤45% 住宅≥30% 45186 1490 500 部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
17 高新区浒墅关镇桑园路东、南津路绿化地北 苏地2015-WG-45号 10107.5 商务金融用地 40 ≤2.0 ≤45% ≥15% 4751 160 50 部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
18 高新区浒墅关镇区间路西、浒泾路北 苏地2015-WG-46号 13102.4 批发零售用地 40 ≤2.0 ≤50% ≥10% 6617 220 100 部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
19 高新区浒墅关镇兴贤路绿化地北、文昌路东 苏地2015-WG-47号 18595.2 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤2.2 ≤35% ≥30% 51994 1720 1000 可分割销售
50730.2
20 高新区浒墅关镇开发区象山路北、凤凰峰路东西 苏地2015-WG-48号 65443.2 批发零售用地、城镇住宅用地 40/70 ＞1.0≤1.4 ≤40% 住宅≥30% 65530 2100 1000 可分割销售（具体详见特别说明）
13417.4
88324.4
21 高新区通安镇真山路东南、山桥浜绿化地东北 苏地2015-WG-49号 65678.5 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤1.6 ≤35% ≥30% 19704 650 200 可分割销售
22 高新区通安镇兴贤路南、树山河路东 苏地2015-WG-50号 152351.5 住宿餐饮用地（旅馆）、城镇住宅用地 40、70 ≤0.48 ≤35% 住宅≥35% 25125 830 500 部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
9747.3

高铁新城地块

  • 2015年苏州楼市表现出色，尤其自金九银十以来各区量价齐升，一派“欣欣向荣”景象。其中，苏州城北高铁新城区域各楼盘表现抢眼，先是金科观天下、建发中泱天成、环秀湖花园等新秀崛起，吸引全城目光，后有首场网络土拍3宗商服用地招哄抢，中环通车，带来楼市小“地震”。
  • 年末，苏州市国土资源局又挂牌出让22宗地块，其中位于高铁新城的苏地2015-WG-43号优质地块凭借区位利好，或成为众开发商争夺的“香饽饽”。
  • 据资料显示，苏地2015-WG-43号地块位于相城区高铁新城建发房地产东、蠡太路北，地块面积57036.3平米，为住宅和其他普通商品住房用地，容积率大于1小于2，起拍楼面价3300元每平米。
  • 据房掌柜现场勘查，43号地块西邻建发中泱天成项目，再往西行是阳澄湖主干大道，紧靠倪巷上公交站点，途径819路、139路、813路等公交线路，有部分村庄生活区分布在道路两旁;目前，地块正北面正修建道路，据道路施工队介绍，该线路命名为青龙港路，最快明年上半年建成通车。
  • 西北方向为金科观天下项目，目前中泱天成主体建筑已迎来封顶，与金科观天下施工进度相当，再往西北方向行走则为苏州高铁北站和规划中的地铁7号线。东临南双泾路和高铁轨道线，往来动车清晰可见，南临蠡太路和中环北线，从交通状况来看，高铁、城际高速线横纵交错，城里城外畅通无忧。
  • 从地面状况来看，地块西侧依旧荒草丛生，内有多处洼地，一条河流将地块分为东西两侧，地块南侧已经过初步修整，较为平坦。但东侧地块北面区域内依然有民房未拆迁，并有部分建筑垃圾在此堆积...[查看详情]

通安镇地块

  • 作为苏绣的主要发源地——通安镇一直以来在土地出让方面逊色于浒墅关镇和甪直镇。
  • 2013年起，配套较为成熟的乡镇地块，也成为开发商争相抢购的对象。甪直镇东方大道的地块分别被中昂和南山竞得，2014年通安镇被碧桂园斩获，浒墅关镇的地块被旭辉恒基联合体摘得。
  • 2015年从6月份起，鲜有乡镇地块出让，此次土地出让，包含多宗乡镇地块，其中通安镇一宗乏善可陈的纯住宅用地，能否引起开发商的关注，只能拭目以待。
  • 资料显示：苏地2015-WG-49号地块位于高新区通安镇真山路东南、山桥浜绿化地东北，占地65678.5平米，容积率>1.0≤1.6，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为70年的纯城镇住宅用地。
  • 据房掌柜了解，该宗地块西北侧为真山路，西侧为真北路，东侧为G312国道，南侧为华金路，地块较为平整，有少量房屋，需要拆迁，在地块上部分区域已被当地的居民开垦出来，种上秋冬蔬植，未开垦的区域长满了秋草，极目远眺，不远处便海波100米左右的真山。
  • 中铁诺德誉园的置业顾问对房掌柜说：“项目附近的地块出让，暂时还不知晓，这个是领导层面所决定的事情，也没有多少人来看地，反正我们在售楼处里面，你们也是第一家因看地来我们售楼处。”
  • 该地块周边配套较为缺乏，北侧为华通花园七区，目前刚出于打桩阶段，西侧为住宅区中铁诺德誉园，只有穿过中唐路才能到达通安集镇上，购买生活所需品，镇上有盛安商业广场。此外，银行、医院等配套也都设立在集镇上...[查看详情]

浒墅关地块

  • “地王”频出，地价助推房价上涨，曾经的价格洼地，也摆脱“刚需”帽子，但是有一个地方便成为刚需的福音之地—浒墅关。
  • 10月19日，恒基旭辉城首次开盘，推出43-47#楼398套房源，基本售罄，户型面积为76、89和108平米，整体均价为9800元/平米。此外，南山柠檬城，近几个月的月成交量也一直位居苏州各楼盘成交的前列。
  • 浒墅关成为房企关注的焦点。10月23日，苏州国土资源局挂牌出让的浒墅关苏地2015-WG-47地块，便成为此次土拍的热门地块之一。
  • 资料显示：苏地2015-WG-47地块位于高新区浒墅关开发区兴贤绿化地北、文昌路东，占地69325.4平米，容积率>1≤2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为纯城镇住宅用地。
  • 据房掌柜了解，该宗地块南侧为兴贤路，东侧为京杭大运河、西侧为文昌路，北侧为永新金都城，地块平整，上面长满了野草，由于处于深秋，一眼望去，满是枯黄之色和衰败之感，与车水马龙的兴贤路形成强烈的对比。
  • 相比于高铁新城和通安镇等地块，该宗地块的优势较为明显。周边配套较为成熟，正对面就是大润发，西北侧为兴贤商业广场，还有旭辉上河郡和文昌花园沿街等零散商业。除此之外，中国银行、苏州银行，高新区文昌实验小学、浒墅关中小学也在附近，基本上能够满足周边居民的日常所需。
  • 一些提升区域的配套，目前也正在建设之中，永旺梦乐城、宜家等都在如火如荼地建设之中，地铁3号线也在2019年正式通车，这些配套建设将大大提升浒墅关的区域形象。
  • 除配套成熟外，交通也较为便捷。不仅有321、85、306、328、335...[查看详情]

吴中木渎地王

  • 在吴中区木渎镇之东，金枫路和花苑路的交汇处，苏地2015-WG-36号地块静静的躺在这里。地块四周还围着正荣华府的广告围墙，诉说着它和正荣曾经的渊源。
  • 2014年初，正荣集团分别以总价15.6亿、16.8亿元，拿下苏地2013-G-121号地块以及苏地2013-G-122号地块，成为该场土拍地王。两块地的面积分别为70947平方米、84677.8平方米，溢价率分别为86.34%、91.69%。
  • 2015年7月，正荣退地的消息引起了业界的广泛关注与猜测。而所退的地块，正是2013-G-121号地块，即两块地中南面稍小一些的地块。
  • 对于正荣退地，有业内人士认为，“退地多半是因为开发商资金问题”。正荣当初高价拿地，加之目前持续收窄的融资渠道，“圈钱”受阻致使其无力开发，资金链问题日益凸显。
  • 而正荣内部人士在退地事件发生后，在独家回应房掌柜时曾表示：“正荣一直以来为深耕苏州所作出的努力，是所有业主共同见证的。幸福城邦项目牵头引进华中师范大学教育资源，使得整个片区受惠。这次南地块退地只是出于公司局部战略调整，目的是为了更好的深耕板块，打造城西品质标杆。”
  • 曾经的地王，被正荣退掉的“苏地2013-G-121号”地块，出现在了10月22日苏州最新推出的22宗地块。这次，它披上的新衣是——“苏地2015-WG-36号”地块。
  • 据资料显示，苏地2015-WG-36号地块的面积没有改动，依然是70947㎡，起报总价8.5137亿，在规划技术指标方面，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
  • 相较于一年前，本次土地技术指标有所改动，容积率由≤3.0，下调至≤2.0。总的建筑面积更少了，这意味着该地块的商品房档次应该会有所提高...[查看详情]

活力岛附近地块

  • 在苏州11月即将迎来的土拍中，有3块住宅地块在相城区。其中位于高铁新城的2块地比较热门，而“苏地2015-WG-41号”地块，位于相城区活力岛板块西北边缘黄桥街道，相对较“冷”，参与竞拍的开发商可能会比较少。
  • 近年来，相城区发展迅速。然而，对于相城区的一些楼盘来说，配套不够成熟是其短板。而2015-WG-41号地块，偏居在相城区活力岛板块西北面边缘，相对来说，配套更加不够完善。
  • 据了解，苏地2015-WG-41号地块面积为61419平方米，容积率>1且<2，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，起报总价60436万元，楼面价为5000元/㎡。根据地块的技术规范要求，地块可以打造小高层、洋房等住宅项目。
  • 来到2015-WG-41号地块边，可以看到地块基本平整，有些地方还留存一层红砖黑瓦，两三个电线杆拖着破旧的电线，可见地块是拆迁地块，以前有居民在此居住的。
  • 2015-WG-41号地块东面，也是待开发的地块。地块南面是华元路，路两边在做道路绿化，再往南是三角咀湿地公园。地块西面是中环北线、省道228。地块北面是永青路和占上村，地块最近的配套就在这里。
  • 永青路是一条村里的公路，沿着永青路，分布着商店、水果摊，还有一个菜市场，附近的居民都到这里买菜。也就是说，距离地块最近的生活配套，是村级的配套。
  • 这种配套，肯定不能满足2015-WG-41号地块未来业主需求的。而距离地块1.3千米的黄桥街道所在地附近，即黄埭路和黄桥东街上，有世纪华联、如海生活购物广场、欧德福等购物场所，也有农业银行、工商银行、移动营业厅，这里基本可以满足附近居民的生活需求。但这种配套的档次是典型的街道级、镇级的配套，没有综合体...[查看详情]

吴中太湖西路地块

  • “金九银十”历来是传统营销旺季，尤其在今年多组新政利好情况下，苏州楼市政策环境迎来宽松期，购房者和开发商信心重振，楼市成交全线飘红。据房掌柜统计，金九苏州住宅成交10232套房源，创六年销售成绩之最，吴中区成当仁不让成区域成交销冠。银十收尾在即，央妈“双降”、苏州市挂牌22宗地块，给原本就火热的楼市添了一把“助燃剂”。
  • 在本次出让的地块中，吴中区占据半壁江山，共出让12宗地，集中在太湖、越溪、木渎板块。高新区7宗，相城区3宗。其中，位于吴中区城区的苏地2105-WG-29号纯住宅用地因区位配套醇熟和规划利好，或引发房企争抢。
  • 据资料显示，苏地2015-WG-29号地块位于城区太湖西路北侧、龙西路南侧，为城镇住宅用地，面积41010.7平米，容积率大于1小于等于1.9，起报总价65617万元，起拍楼面价8421元每平米，是此次所有出让地块中起拍楼面价最高的地块。
  • 据房掌柜现场勘查，该地块原为大华调料市场，地块北面和东北面有盘蠡路185号、龙西路35号住宅等老小区，扩建中的江苏吴中实验小学清晰可见，并有施工队简易房搭建在此，一条水道将地块与盘蠡路太湖西路北隔开。据苏州吴中区小学施教区划分信息显示，吴中城区团结桥以南、东吴北路以西、运河以北区域均为吴中实验小学学区范围。
  • 地块西南面是典雅花园、苏州1号公馆、美之国花园等大面积的生活住宅小区，生活气息浓厚，临近公盘蠡路太湖西路北公交站点、轨道交通2号线盘蠡路站、在建中的3号线等交通配套;东边进入龙西路，有吴中名邸小区、长桥小额贷款有限公司、汽车修理公司等，东侧原有龙西路南简易公交站台和公共自行车停放点，途径53、552、811等多路公交。
  • 据道路施工队工作人员介绍，由于地块即将出让..[查看详情]
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  • 通安镇
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  • 吴中木渎
  • 活力岛附近
  • 吴中太湖西路