思源：苏州上半月成交成色不足 下半月热度不减

　　宏观动态

        国五条政策落空：仅北京征收住房20%个税

　　截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳、杭州、石家庄、南京、厦门等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的 20%差额征税政策，多地采取回避政策。仅提及将严格执行“新国五条”，并没有明确提出要执行房屋转让个人所得税按“转让所得的20%计征”。由于多地没有具体落实办法，也使新政落地难度加大。截至目前，除北京有实施实例外，其余地区并未开始执行。

　　观点：由于多地地方政府落实“国五条”有偏差，应警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。因此，为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。

　　财政部一周拨款千亿建保障房撬动投资加速

　　近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取的资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造，为355亿元，廉租房获得80亿元。按照目标计划，今年全国将建成470万套保障房，以每套保障房50平方米计算，这也是将近3亿平方米的非毛坯市场。商务部研究院日前发布的《2013年消费市场发展报告》特别指出，今年建材等家居产品将成为拉动消费的最大亮点，预计同比增速能达30%左右。

　　观点：从保障性住房和‘铁公基’这些基础设施投资回报速度来看，投资‘铁公基’可以拉动相关产业及经济强劲增长，但其建成后投资回报速度相当慢。保障房建设看似总投资巨大，但其中的动迁房、经济适用房和限价房投资都是在2-3年内就能收回的。

　　打造全新社区商业模式新区首个邻里中心即将开建

　　苏州工业园区的邻里中心也成为了中国第一个社区商业服务的品牌商标，其品牌及管理已面向全国输出。最新消息，苏州旭辉百合宫馆将成为新区首个自配邻里中心的社区，近万平商业配套集便民、购物、休闲、娱乐于一身，其中约2400平米的菜市场由新区政府回购运营，全方位便捷生活触手可及。

　　观点：在社区楼盘的开发中，其每个靠近邻里中心的楼盘均能实现房价的上升，而楼盘的热销又带动了邻里中心的人气。对于社区居民，从消费结构上尽可能做到多层次的需求，邻里中心是能够真正做到满足社区居民一站式购物需求的微型mall。

　　房企加快融资步伐多元化融资以降低资金风险

　　截至5月21日，10大标杆房企当月国内外融资额已经超过88亿元人民币，较2012年平均水平上涨160%。今年以来，10大标杆房企融资额度也已经达到380亿元，不到半年时间已接近2012年全年413亿元的融资额。

　　当前，房企积极开展多元化筹措资金。由于楼市调控常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险。

　　观点：当下开发商的资金情况明显好于往年，房企海外融资方面将进一步加快步伐。在这种情况下，调控楼市的难度也在加大。