房地产行业年中盘点：十大新闻搅热2016年苏州楼市

　　2016年上半年，苏州楼市的持续稳健，离不开行业内利好的政策以及规划，房掌柜精心总结出苏州上半年房地产行业的十大新闻，对2016上半年的苏州楼市做一个系统化、专业化的盘点与回顾，总结过去，更好地迎接下半年苏州楼市。

　　苏州落户积分政策正式启动

　　事件回顾：影响700万人的苏州流动人口积分落户管理政策于2016年1月15日起正式实施。政策适用于包括在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理等人群;计分标准按年龄、文化程度、 技能人才职业技能等级或专业技术人才职称资格得分、居住情况、办理居住证年限等个人情况积分实施，对满足积分的人口，将享受入户等优惠政策。

　　房掌柜点评： 2014年底，苏州市流动人口实有登记数为698.9万，超过户籍人口总数。流动人口大量涌入苏州，为苏州的经济发展作出了重要贡献，积分落户将有效吸引外来人口，促进经济活力。

　　从楼市层面上看，第一，积分落户，改变了以往通过购买房屋或者投资才能落户苏州的局面;第二，从积分落实的条件看，提出对高新产业从业人员加分，越是高学历其基本分数就越高，有利于苏州产业的升级和改善性需求扩大;第三，苏州属于1000万人口以上的大城市，落户条件有一定的限制，外地人为了顺利在苏州落户，反而会抓紧时间买房，落户积分制的消息，或成为开发商营销的良机；第四，积分政策也会催生一部分暂缓买房的“弃房等户族”，这部分购房群体一般都是买房十分吃力，但又需要苏州户口的人。积分入户政策会让这部分人群推迟或者打消购房计划。

   不过，从短期来看，苏州虽然采取积分落户，但目前本地购房者和投资客的分数比仍占着较大比例，该政策短期内对楼市影响不大。

　　新年首套房房贷首付降至二成

　　事件回顾：春节前夕，央行下调了首套房首付比的贷款新政。新政指出，对于不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。即最低首付比例，可降至20%;

　　另外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　房掌柜点评：通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，给一二线城市的改善性置业者和投资者注入一针强心剂。