2016年上半年十大土拍：楼面价没有最高 只有更高

　　伴随着品牌房企纷纷回归一二线城市，苏州土地市场升温，高价地频出，即使5月份政府对土地进行限价，但仍然没有阻挡“高价地”的产生，由于土地楼面价大幅度的上涨，政府也赚得“衣钵满满”。

　　据房掌柜统计，2016年上半年苏州市区(不含吴江区)土地出让33幅，出让面积168.4万平米，土地出让金额约507.1亿元，土地成交金额超2015年全年总和500.68亿元，出让面积却仅占去年全年一半。

　　于此同时，鲁能、国瑞、华发、泰禾、雅居乐、东原和上海建工等房企进军苏州，让苏州的土地拍卖增色不少。精彩的土拍，令人过目不忘，为了呈现2015年精彩纷呈的土拍，房掌柜精心梳理出半年内的十大热门土拍。

　　“戴着镣铐起舞”

　　总价高价地—上海建工55.21亿元竞得安元路地块

　　在国土资源局对挂牌出让土地限价后，依然没有能够阻止房企对土地储备的渴望。5月24日，上海建工一总价55.21亿元，欧面颊19046元/平米，溢价率116.44%竞得苏地2016-WG-26号地块。

　　资料显示：苏地2016-WG-26号地块位于相城区元和街道广济北路东、安元路北，占地面积115943平米，容积率>1<2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：安元路地块均位于活力岛板块，26号地块西侧为广济北路，南侧为兴旺路，西侧为文灵路，北侧为安元路，地块质量较好，交通方面，可以说是该地块的最大的优点，无缝对接苏州轨道交通4号线安元路站，真正的地铁上;距离北面的中环快速路1000米，西面接苏虞张公路，公交872、814、802、825等多路公交经过于此。

　　“持续耕耘古城区”

　　单价高价地—当代置业28761元/平米楼面价夺景德路地块

　　4月7-8日，迎来苏州市区2016年的首场土拍，在两日的网络拍卖中，当代置业连续夺得3子，成为最大赢家。其中姑苏区竞得地块被当代以总价4.28亿元，楼面价28761元/怕，溢价率59.8%的价格竞得。

　　苏地-WG-2号地块位于姑苏区景德路 南、阊胥路东，占地面积14868.2平米，容积率<1.0，建筑密度≤30%，绿化率≥37%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：当代再次落子姑苏区，代表着当代将深耕古城区，从当代万国府MOMA首次开盘热销来看，当代其科技型住宅，成功抓住苏州购房者置业需求，该地块的容积率<1.0，产品将打造为类别墅产品，迎合苏州市场上改善性的需求。

苏地2016-WG-6号地块

　　木渎地价直逼古城区

　　溢价率高价地—国瑞置业溢价444.4%获得金枫路地块

　　“没有做不到，只有想不到”，谁也料想不到木渎地块能以逆天的价格出让。北京国瑞兴业房地产控股有限公司以总价40.39亿元，楼面价24744元/平米，溢价率444.4%竞得金枫路地块。

　　据资料显示，苏地2016-WG-6号地块位于吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧，地块面积74195.9平方米， 1<容积率≤2.20，建筑密度≤30%，37%≤绿化率。按照技术规划指标，地块后期将开发高层住宅。

　　掌柜点评：近年来吴中区无论是供货量还是成交量，都霸占着楼市头把交椅，木渎板块也成为楼市重点区域，随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，苏州西部发展进入新的快速时期，借助轨道交通、城市三环和绕城高速等交通利好的苏州木渎板块，大交通格局发生巨变，木渎板块正呈现出一派蓬勃发展势头。势头虽好，但目前木渎的房价为16000-17000，国瑞以楼面价24744元/平米进入苏州，开发风险系数太高。