年终盘点：且看风云 细述2016年苏州十大土拍

　　转眼已经步入2017年，回顾16年苏州土地市场，的确可圈可点。这次我们盘点了十大热门土拍，供大家参考。

　　据不完全统计，2016年苏州经历了近12场土拍(市区5场，吴江7场)，共出让地块122宗，最终成交面积为约6502927㎡，同比2015年减少114486㎡，同比下降17.3%;成交金额近14461125万元，同比2015年增加8469372万元，同比增幅141.35%。

　　最高总价地块——新城106.3亿竟得高铁新城“巨无霸”地块

　　总面积35万方，总价近60亿，9月开拍的高新区62号地块是当之无愧的“巨无霸”地块。经过层层竞价，最终被新城置业以106.3亿的超高价拿下这块地王地块，楼面价7945元/平，溢价率79.29%。

　　苏地2016-WG-62号地块地位于相城区高铁新城南天成路南、澄湖路西，规划为商服用地和城镇住宅用地，面积350761㎡，容积率2.0~6.0，该地块规划配备一所3轨幼儿园，且计容建筑面积不小于3000㎡，占地面积不小于5000㎡;要求为现代风格建筑风格，建筑色彩需与周边建筑协调;社区居委会用房每百户不少于三十㎡的标准设置社区居委会用房。

　　掌柜点评： 地块优势显而易见。此次成为新总价地王，意味着相城区高铁新城又将添一大型商业区。地块之所以能够高价成交，不仅仅是开发商对于其地块价值的预期肯定，开发商本身也需要资金充裕。历经创业十五载的新城控股已跃居中国房地产百强企业第20位，实力不容小觑。

　　最高单价地块——仁恒 38351元/平拿下姑苏区绝版商住两用地块  

　　9月苏州迎来限购新政后的首次大型土拍。苏州各大板块纷纷出大招，推出不少优质板块。27宗挂牌地块中18块为城镇住宅用地。其中曾遭多次流拍的姑苏区绝版地块46号地块赫然在列。经过层层竞价，最终仁恒地产以38351元/平方米的楼面价将其收入囊中，刷新了苏州土拍楼面价新高。总价20.67亿，溢价率81%。

　　苏地2016-WG-46号地块是一块商住两用地块。地处古城区，位于姑苏区干将路北、莫邪路西，东临古城墙、护城河，地块出让面积84199㎡，容积率0.64。

　　掌柜点评：姑苏古城区域作为苏州的城市文化、历史底蕴根据地，其地块价值不言而喻。也正因其历史文化方面的局限性，使其不可避免的受到建设各方面的限制。随着市中心的可利用资源逐渐减少，资源可循环利用难度加大，后期开发建设不易。该46号地块正是由于这些种种原因曾遭多次流拍，据知情人士透露，其面积大，总价高，并且受古城区域限制，住宅只能建4层左右，各项要求相当苛刻。此次仁恒大手笔拿下此地，凭借其一如既往的品牌影响力，相信一定能大放异彩。