2016年度苏州楼市十大关键词：调控多多 房价最忧心

2016接近尾声，这一年房地产市场可谓是跌宕起伏，“地王潮、调控、楼市降温、土地续期……”成为今年楼市关键词的背后，事关“房子”的一切都吸引所有人的关注。

回顾2016年苏州的楼市情况大致可以用以下十大关键词来梳理，或许可以更加清晰地了解苏州楼市这一年来的整体动向，展望2017年房地产市场趋势。

一、地王潮

2016年中国房市出现一波快速上涨行情带火土地市场，多个城市土地出让收入创下历史最高纪录，全国“卖地”收入千亿元(人民币，下同)以上的城市达到9个，分别是苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳。

2016年起至今，无论是一线城市还是二线热点城市，高总价地、高单价地不断涌现，总数高达百余幅。二线城市高价地集中迸发、数量最多，苏州更是高价地频出，几乎所有板块内地价均被刷新，地价赶超房价，苏州政府因此开创了土地出让市场的“熔断”先河。

苏州作为一个热点二线城市土地出让收入居于全国第一，随着地价飙升的局面略显疯狂，苏州在土地出让方面设定土地出让价格上限及调整竞拍规则严控地价。据不完全统计，2016年苏州经历了近12场土拍(市区5场，吴江7场)，共出让地块122宗，出现颇多高价地。

房掌柜点评：“高价地”出现往往被视为房价上涨信号，极易刺激购房者进入疯狂购房模式，非理性地加速入市必然扰乱房地产市场。

“高价地”现象一方面反映的是地产商对土地的饥渴，另一方面也是对未来房价的高预期。而这种高价地频繁涌现的现象，导致市场预期升温，也有可能进入一种恶性竞争，导致楼市被过度透支。

二、房地产税改革

10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。截至今年7月，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。随着不动产统一登记工作的推进，以此为基础的房地产税再度成为社会热议话题。

自2014年8月国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》以来，也就是不动产统一登记尚未实施之时，关于不动产统一登记或将推动房地产税出台的讨论就已沸沸扬扬。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。

房掌柜点评：对于房地产税，国家一直强调是“房地产税改革”，实际上也意味着这不单是推出一个新税种，而是作为我国税制改革的一部分，

目前，房地产税最受关注和热议的功能是调节房地产市场，即调控房价、抑制投机炒房。关于房地产税的构成要素，尤其是房地产税的税率、免征范围以及征税办法等，研究了很长时间，尚有不少争议，，征收面临不少障碍，待进一步讨论研究后加以明确。

目前对于房地产税的征收需要在政治上和社会上达成共识，各方面的不同意见需要有一个程序来整合，需要一个公开、合理的机制，最终使房地产税的征收能够得到社会的认可。

三、全面二孩

“二孩生还是不生？”自2016年新年伊始不少家庭有了选择权。

2016年1月1日起，我国正式结束了实施30多年的独生子女政策，步入“全面两孩”时代。一时间，相关的“二孩”讨论立刻占领各大“端口”，占据舆论话题的风口浪尖，会大大促进房地产市场。

不少房产项目也借势推出“二胎房”，更有业内人士表示学区房、改善房会有相应的增加需求。随着各地楼市因调控政策的降温，业内普遍预测，这一次房地产平静期将持续18至 20个月，与此同时“全面二孩”政策实施一年有余，“二胎”将促成下一波楼市火爆。

房掌柜点评：人口政策的调整，有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。二线城市的房价与生活成本相对一线城市更低，加之中国传统观念的影响，人们对二胎的生育欲望稍显强烈，这对住房的改善性需求利好较大。

然而“全面二孩”政策实施满一年，据相关研究和调查显示过半家庭不愿再生，并且在不同层级的城市对楼市影响不尽相同。“全面二胎”对提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑可起到一定作用，但成为救命稻草过分夸大了它的作用。