市场研究

4月份，全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外，周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下，多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。

5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称“蓝皮书”）。对于商品房市场，蓝皮书预测，商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。

近年来大城市房价的快速上涨引发了人们对于优质人才离开这些城市的担忧，企业纷纷采取措施，通过制定各种置业计划以留住员工或吸引外来人才。

有消息称，近期北京有8家银行将二套房基准利率上浮20%，北京、苏州等地首套房贷恢复基准利率，广州首套房利率上调至基准利率。

3月份调控政策的密集出台，已经逐渐映射到了4月的楼市中，一场慢而深的洗礼渐至。限售限购政策让一部分投机机构和个人打起了退堂鼓，也让一部分刚需者开启了观望模式。　　

在3月中旬以来的一轮密集的楼市“调控风暴”之下，中国多地房地产市场再现一轮降温行情。

结合近段时间的市场表现，热点楼市大部降温已成趋势。专家表示，楼市异动有原因，未来调控还需坚持一城一策，“对症下药”，系统打造房地产市场健康发展长效机制。

中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。

受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，三线城市略有增长。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。

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