思源经纪：苏州四月中旬刚需、改善需求环比下跌

　　园区：改善户型主导，环比降幅近四成

　　成交套数 325套 环比 -42.88%

　　成交面积 42,960㎡ 环比 -36.57%

　　本周园区预售住宅面积为101,779㎡，住宅成交面积为42,960㎡，供求比：1：0.18。本月住宅代表项目招商雍景湾新获2.51万方住宅预售;绿地华尔道名邸新获2.68万方住宅预售;路劲主场新获4.00万方住宅预售;青剑湖公馆新获0.98万方住宅预售。

　　本周园区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为132㎡。

　　主要成交项目有朗诗未来街区(69套)、海德公园(23套)、中央景城(22套)。朗诗未来街区3月30日二期开盘，小高层、高层房源在售，剩余房源60余套，其中小高层面积77、109㎡，高层面积79、85、112㎡，折后价格9,000-10,000/㎡。海德公园二期房源全部推出，高层部分现房销售，10,000-12,000元/㎡，户型有180㎡、140多㎡3房，部分115㎡、84-89㎡，还有100套左右，二期房源准时签约可享受99折优惠，一期还有30套左右房源，现房销售，均价11,000元/㎡。中央景城三期在售房源共5幢楼，户型93㎡、110㎡，140㎡到170㎡为主，在售均价在13,000-14,000/㎡，买房送中央空调;二期高层非毛坯现房，均价在15,000-16,000元/㎡。区域成交以改善户型为主，品牌房企主导该区域的成交，继续领跑苏州楼市。

　　吴中区：新增供应入市，热度赶超园区

　　成交套数 432套 环比 +4.85%

　　成交面积 48,233㎡ 环比 -1.57%

　　本周吴中区预售住宅面积为39,773㎡，住宅成交面积为48,233㎡，供求比：1：1.21。本月住宅代表项目招商小石城新获3.98万方住宅预售。

　　本周吴中区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房及改善三房为主，受改善项目成交比例增加影响，为112㎡。

　　主要成交项目有合景领峰(61套)、越湖家天下(45套)、万业湖墅金典(29套)。合景领峰目前在售三期高层2号楼以及4号楼，尾盘在售，面积以小户型85㎡、97㎡为主，目前均价11,500-12,000元/㎡，准时签约99折。越湖家天下三期香舍目前在售高层67#、68#、73#幢，共300多套房源，面积为86-139㎡，目前67#、68#均价10,000元/㎡，73#均价9,200元/㎡，高层75#、76#两幢，户型为86、87、88、125㎡，均价9,100元/㎡，69#、70#、71#，73-125㎡户型，均价为10,500元/㎡，72# 、77#，均价8,800元/㎡，目前所有房源98折优惠。万业湖墅金典在售，户型面积80-169㎡，均价10,000元/㎡，3月23号加推3号楼，户型面积为80㎡和104㎡，推盘量约240套左右，付1万元享受95折优惠。区域行情的稳定发挥主要是受新增供应入市影响，引爆购房者的热情，使区域热度赶超园区。