思源经纪：苏州四月中旬刚需、改善需求环比下跌

　　高新区：个案去化迟缓，成交低位徘徊

　　成交套数 85套 环比 +44.07%

　　成交面积 9,652㎡ 环比 +21.00%

　　本周高新区无住宅预售。

　　本周新区主力成交户型面积段在111-130㎡，成交以改善三房为主，套均面积受刚需型项目成交影响，本周套均面积为114㎡。

　　主要成交项目有旭辉华庭(20套)、山湖湾(18套)、宝带熙岸(13套)。旭辉华庭二期已开，目前在售的是1#2#5#12#，剩余房源十几套左右，户型90、115、133㎡，均价8,500元/㎡。山湖湾目前内部认购，购房98折，首次开盘推6#、10#、11#部分房源，面积92-141㎡，均价8,800元/㎡，预计4月公开售楼处，预计5月开盘。宝带熙岸3月30日已加推，目前在售一期2#楼与10#楼小高层部分单元，户型面积89㎡左右，均价10,200元/㎡左右，认购2万抵4万优惠，另外在售28#、29#、19#、20#四幢，户型面积约为89-143㎡，均价9,800元/㎡，现认购两房98折、四房97折优惠。区域签约主要集中在主打刚需的北新区板块内，区域项目的签约力度还有待升级，多为个位数的签约为主，区域行情随着旭辉华庭等新推项目集中签约活动的结束，高新区的整体成交又重新陷入低谷，长期缺乏热门刚需产品入市，是高新区销量一直低位徘徊的主因。

　　相城区：活力岛集中去化，总体销量上涨

　　成交套数 172套 环比 +15.44%

　　成交面积 18,520㎡ 环比 +9.96%

　　本周相城区预售住宅面积为57,375㎡，住宅成交面积为18,520㎡，供求比：1：0.32。本月住宅代表项目姑苏钓鱼台新获5.74万方住宅预售。

　　本周相城区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、三房为主，套均面积受改善型项目成交影响，为108㎡。

　　主要成交项目有合景峰汇国际(65套)、首开班芙春天(24套)、南山檀郡(15套)。合景峰汇国际4月5日开盘八期8#11#14#，户型面积88、89、105、132㎡，整体折后均价10,000元，132㎡折后均价9,500元左右。班芙春天4月3日已加推悦府，7,970元/㎡起，共3种户型，约94㎡，140㎡和160㎡;在售二期购房即送地暖;目前2#、5#、 7#、8#、12#、21-22#、28-30# 高层已启动搜房团购优惠，96-160㎡，也启动老带新活动。南山檀郡二期已开盘，房源集中于9#、18#房源，50套左右，均价11,000元/㎡，还有少量一期高层产品，86㎡-140㎡之间，86㎡、88㎡2+1户型均价11,000元/㎡，大户型均价12,000元/㎡，买房送面积，一楼送小花园，小户型送10㎡面积，大户型送20㎡左右。区域主力签约项目均来自相城活力岛板块，近期市场表现活跃，当然个别高存量的项目去化速度缓慢，有待价格的调整促进成交。