思源经纪：苏州四月中旬刚需、改善需求环比下跌

　　姑苏区：刚需成交主力，环比降幅超四成

　　成交套数 194套 环比 -38.41%

　　成交面积 18,100㎡ 环比 -45.60%

　　本周姑苏区预售住宅面积为4,629㎡，住宅成交面积为18,100㎡，供求比：1：3.91。本月住宅代表项目觅渡里定销房新获住宅预售。

　　本周姑苏区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以常规两房、三房为主，区域套均面积继续受政策性住房强势影响，本周为93㎡。

　　主要成交项目有世茂运河城(71套)、中海御景湾(44套)、中梁天御(14套)。苏州世茂运河城五期瀚河图在售户型面积88-138㎡，均价12,000元/㎡，第二批房源即将加推。中海御景湾二期3月29号已开盘，推出7#小高层、高层88、110㎡房源以及一期130、140㎡保留房源，高层均价9,200元/㎡，小高层10,500元/㎡，目前可享总房款25,000元优惠。中梁天御三期天境3月16日已加推6#的洋房，目前在售高层，花园洋房和部分叠墅，其中高层房源集中在3、7、8、9和10号楼，房源面积从89-119㎡不等，最后组团价11,500元/㎡起，团购最高优惠10万，洋房房源则集中在1、2、4、5、6号楼，面积为130-175㎡，团购最高优惠40万。区域不难发现政策性住房目前在区域内有一定的占比，但新建商品住宅也处于放量状态，以刚需户型房源成交为主，尤其世茂运河城、中海御景湾销量热闹，拉动了整个姑苏区成交量的上涨。

          No.3 各区重点销售情况

          园区

　　根据面积段及房型统计，成交情况如下(湖东、青剑湖板块)