2016年苏州楼市十大行业新闻：洪荒之力调控为楼市退烧

　　事件回顾：3月18日，苏州市政府信息公开网发布了《市政府关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，其中强化商铺房价格管理条例中指出，房地产开发企业应当及时将申报价格报送价格主管部门。

　　《意见》指出，在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

　　房掌柜点评：苏州出台这样的政策，是向市场传递中央的信息，去年至三月份，苏州房价出现跳涨，这个政策对于开发商来说，较为温和，备案价格本来就很高，限制备案价并没有作用，只能对目前客户心理有一定的暗示作用，政府的有形之手要干预市场，对目前的疯涨起到一定的抑制作用，但实际效用并不大。

　　苏州祭出土地限价令

　　事件回顾：5月18日，苏州国土资源局对4月20日发布宗地块首次设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。在4月份之后的苏州市区土拍中，同样采用限价的形式出让。

　　房掌柜点评：苏州设定土地的最高报价，是对此前苏州土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应，有利于苏州土地市场健康稳定发展。从4月份限地价令后的多场土拍来看，均未出现太多单价刺眼，整体上土地供应得到保证，调控见效。

　　新十五条重磅出台 外地人买二套房提供纳税或社保证明

　　事件回顾：8月11日，苏州出台了《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏州楼市调控“十五条”)，对土地供应、商品房预售管理、商品房价格管理、差别化限贷、非户籍居民购房政策以及公积金贷款政策的调整做出相应地规定。

　　房掌柜点评：此次苏州重启了限购，门槛不是很高，只要提供1年社保，从苏州购房客群比例来看，本地客可以占7成以上，交易量出现大幅回落的可能性不高，体现地方政府对楼市的呵护。二套房的首付比例则由4成上升到5成，对于有能力购买二套房的客户来讲，这一成的差距并不会带来太大影响。