2016年苏州楼市十大行业新闻：洪荒之力调控为楼市退烧

　　事件回顾：9月1日起，《苏州市户籍准入管理办法》正式实施，非户籍人口落户苏州将仅能通过以下两种方式：国家政策规定入户和流动人口积分入户。考虑到已购房民众的诉求，新准入办法设置了过渡期，购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合相关条件的人员可以向公安机关申请户口迁入。

　　房掌柜点评： “新准入办”实施后，“购房入户”、“投资经商入户”将统一纳入积分管理，转化成相应的分值。

　　从楼市层面上看，第一，积分落户，改变了以往通过购买房屋或者投资才能落户苏州的局面;第二，从积分落实的条件看，提出对高新产业从业人员加分，越是高学历其基本分数就越高，有利于苏州产业的升级和改善性需求扩大;

　　第三，苏州属于1000万人口以上的大城市，落户条件有一定的限制，外地人为了顺利在苏州落户，反而会在2016年底年抓紧时间买房，户籍准入办法或成为开发商营销的良机;第四，户籍准入办法也会催生一部分暂缓买房的“弃房等户族”，这部分购房群体一般都是买房十分吃力，但又需要苏州户口的人，这部分人群推迟或者打消购房计划。

　　从长期来看，苏州户籍准入办法对本地购房者影响不大，对流动人口落户影响较为深远。

  国庆期间苏州限购限贷再升级

　　事件回顾：10月3日晚，苏州相关部门对外公布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确自10月4日起，本市户籍家庭禁购第四套房。

　　政策指出，非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴及社保证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　信贷政策方面，10月8日，苏州限贷政策正式发文，首套房最低首付调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

　　此外，《意见》还规定，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，开发商不得提高销售价格。

　　房掌柜点评：本轮政策一方面通过限购政策抑制非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者;一方面通过限贷政策制约部分非刚需群体的资金来源;同时，对土地供应问题也做出明确规定，也在一定程度上有利于稳定市场预期。总体来看，本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，并考虑到刚需群体的合理置业需求，有保有压，维护市场的理性运行。