2017年中国房地产市场百强企业研究报告全解析

2016年，我国经济在“稳中求进”的总基调下保持平稳健康发展，质量和效益稳步提升，房地产市场在供给侧改革的深化下，总体供求结构不断优化，但结构性矛盾依然突出，城市分化持续加剧，一二线重点城市与部分三四线城市冷暖迥异，因城施策常态化，市场嬗变加速、复杂性加深，百强企业精准把握市场脉搏，在波动中以规模优势、品牌实力和高效的经营管理能力抢占先机，赢得行业发展制高点。

（1）销售业绩与资产规模创新高，市场份额超四成

百强企业 2016年销售额增长52.5%，市场份额加速提升至40.8%

图1 百强企业2012-2016年销售增长情况

2016年，在中国经济缓中趋稳、稳中向好的大背景下，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升带动全国商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。百强企业精准把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势：2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点，行业领先优势进一步彰显。

图2 百强企业及综合实力TOP10企业2012-2016年市场份额及变化

伴随销售业绩的快速增长，百强企业市场份额超40%，行业集中度加速提升。2016年，百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%，较上年提高4.7个百分点，增幅高于2015年3.6个百分点，行业集中度加速提升。其中，综合实力TOP10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年提高2.3个百分点，占百强企业销售总额的45.5%，强者恒强态势延续。

百强企业内部进一步分化，前30企业增长显著

图3 百强企业内部不同层级2016年销售额、销售面积增长率均值