思源经纪：成交量供应量下滑 刚需市场热度直升

　　2 各区成交情况分析

　　本周园区预售住宅面积为55,082㎡，住宅成交面积为28,707㎡，供求比：1：0.52。本月住宅代表项目雅戈尔太阳城新获5.51万方住宅预售。

　　本周园区主力成交户型面积段在91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为150㎡。

　　主要成交项目有香堤澜湾(24套)、九龙仓时代上城年华里(21套)、路劲主场(13套)。香堤澜湾二期爱琴岛U悦端午节期间感恩回馈，加推少量小户新房源，目前在售25#28#30#31#36#37#，总价57万/套起，面积70-112㎡，均价8,500元/㎡，另B区还有特价房源，面积72㎡，均价7,700-7,900元/㎡;另在售联排别墅面积从240-310㎡不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。九龙仓时代上城年华里主推22#23#25#26#高层毛坯，户型面积100㎡、120㎡，均价11,000元/㎡，最低折后9,600元/㎡起，目前办卡预约优惠1万元再2万抵5万优惠。路劲主场目前所剩房源不多，均价9,500-10,600元/㎡，团购1万抵3万，面积为93、98、99、137㎡，多为2房及3房。区域成交以改善户型为主，成交涨幅收窄，刚需房源的“枯竭”是园区成交乏力的最大原因。