思源经纪：成交量供应量下滑 刚需市场热度直升

　　本周吴中区无住宅预售。

　　本周吴中区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置两房及改善三房为主，受改善项目成交比例增加影响，为105㎡。

　　主要成交项目有中海独墅9栋(67套)、招商小石城(18套)、香溢澜桥(16套)。中海独墅9栋5.25首次开盘，推出225#6个单元、226#、227#、228#、229#、231#高层瞰湖公寓，共计924套房源，主力户型面积88、94、107、115、143㎡，小户型折后均价8,000-10,000元/㎡，大户型折后均价9,500-12,000元/㎡。招商小石城7期2#、4#、6#在售，目前均价9,200-9,500元/㎡，户型面积在95-150㎡之间，案场享受1万抵5万的优惠;近期推出20套特价房，在案场折扣的基础上，认购并准时签约还可享受总价2%的优惠。新城香溢澜桥，高层18#、11#、20#高层在售，面积90-135㎡，均价9,500元/㎡;多层房源3#、6#、9#在售，面积90-140㎡，均价11,500-12,000元/㎡;目前团购优惠：高层8000抵一万，多层一万抵三万。随着园区刚需市场的逐渐萎缩，吴中区成功接力，成为苏州刚需市场去化主阵地，区域主要成交为刚需客户。本周受中海签约减缓影响，环比下滑明显。