思源：苏州供应成交均呈上涨势 开盘成不同景观

　　宏观动态

　　国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求

　　6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。会议明确表示要助推消费升级，具体则为要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

　　观点：在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。预计在今年年底或明年年初之前，房地产调控不会有特别大的政策出台。

　　住建部：城镇化将导致城市房价持续上涨

　　住建部专家表示，城市化进程早已成为中国经济发展的主要动力之一。中国的城市化进程刚刚开始，未来三十年房价将继续上涨：第一，城镇化主要是需求推动，因为城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加;第二，土地成本、住房供应成本水涨船高，土地成本比较硬性，一直往上涨，而劳动力价格上行也会直接反映在房价中;第三，中国投资渠道比较少。

　　观点：在新型城镇化的进程中，中小开发商面临着全新的发展机遇。中小开发商，完全可以发挥创新能力强、地方资源结合度高等特点，通过转换思维方式，以高科技、文化创意、旅游度假、养老产业、生态农业等新兴产业为先导，以房地产作为平台，跨界整合资源，创造出各种房地产与产业、与城镇化互动发展的新模式，推动产业和城镇化的发展。

　　苏州公积金缴存基数下限抬高46.7% 下月起调整

　　从7月1日起，苏州市住房公积金缴存基数将开始调整。此次调整基数最高不得超过苏州市2012年度职工月平均工资的3倍，即15400元;最低不得低于当地社保最低缴费基数，即2010元。基数调整应于今年9月30日前完成。

　　观点：近年来部分城市公积金的最高和最低缴存额差距较大，反映出二次分配的不公。本着“控高保低”的精神，苏州市住房公积金管理中心将公积金缴存的最低限额从原来的当地最低工资标准1370元调整为当地社保缴存基数的下限2010元。缴存基数底部的抬高，将有效保障弱势群体和低收入职工的权益。

　　首套房贷利率收紧消费贷悄然“变身”房贷

　　“国五条”自4月实施以来，国内多地房贷应声收窄。时值6月，北京多家银行信贷额度紧张，收紧首套房贷，由原来八五折回调至九折或取消。房贷收紧背景下，市场再现“消费贷悄然变身为房贷”的景象。此前，为了吸引消费者向银行借款购房，各银行均推出了首套房贷款利率的折扣优惠利率，优惠幅度一般在基准利率的八五折至九折不等。

　　观点：根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。目前为应对流动性紧张局面，各家银行面对信贷额度的吃紧，纷纷将首套房贷利率优惠进行了上调。