上周新房源入市未带动销量 8月市场去化稍显平淡

　　政经要闻

　　房地产调控长效机制征求意见 增加房屋持有成本

　　“房地产调控长效机制”在完成草稿起草后，已经进入征求意见阶段，主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容。其中，以“市场化为主手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是十分重要的内容之一。为实现这一目标，将通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化，同时，通过交易税费制度的改革与调整和其他手段，促进房地产市场的流通，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。

　　观点：房产税可以有效遏制投机性需求，使市场疯炒的现象有所改善。对于自住型需求，房产税可以使得更多的人购买中小户型;对于投资性需求，房产税可以有效改变目前大量空置房的现象。房产税最终将对需求方和供求方形成综合作用，促进房地产业的发展更健康、更少泡沫。

　　开发商引入外资抢滩养老地产 开展经营模式创新

　　随着房地产调控不断深入，传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境，房企开始谋求在养老地产等新型地产业务上的突破。目前，各大品牌开发商正以不同的经营策略进入养老地产领域。万科、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商均开始在养老地产领域争夺市场份额。

　　目前开发商进入养老地产主要有三种模式：一是开发商与运营商合作，主要“拼能力”;二是央企开发商并入医疗板块，主要“拼资源”;三是险资与开发商的合作，主要“拼规模”。

　　观点：养老地产涉及物业开发、持有运营、护理服务、市场培育、资本运作等多个环节。由于业务复杂，所需资本投入大，要求多方参与，共担风险。养老产业的竞争，不仅是单个企业间的竞争，未来还将成为商业集群间的竞争。

　　苏州相城区打造特色城市建筑

　　此次规划范围东至齐门北大街，南至华元路，西至玉成路，北至太阳路，规划面积约181公顷，核心区面积37.6公顷。元和塘华元路至太阳路段将以体现悠远、宁静、现代气质为主题，保护元和塘生态环境、历史环境基质，尊重其作为传统文化遗产的基因传承，有机嵌入为城市生活增加趣味的功能建筑，通过景观节点、建筑形态、水域水岸、特色桥梁等要素组成，改善内部及周边的商业、景观功能。

　　观点：此次规划元和塘两岸不仅具有公共空间的物质性，更是公共生活的载体和地标，融入市民生活，彰显城市文化。同时，由于特殊的区位，元和塘两岸还兼具着城市公共功能的延续和社区公共设施的补充等功能。

　　房产税收土地出让两相大增 地方政府财路双升

　　今年上半年，房地产税收和土地出让金作为拉动地方财政收入的“两驾马车”均出现了大幅增长。 1-6月，房地产交易税如房地产营业税、契税同比分别增长45.7%和39.8%;地方国有土地使用权出让收入16722亿元，同比增加5292亿元，增长46.3%。

　　观点：前6个月房地产市场交易额的大幅增加以及土地市场的量价齐升，带动了相应房地产税收和土地出让收入的增长，同时也折射出地方政府对土地财政的依赖度有增无减。目前各地政府债务压力未见缓解，保障房建设也需要土地出让金支持，土地出让收入仍是现阶段地方政府最主要的收入来源之一。