上周成交小幅下降 供应市场升温小户型占比突出

　　NO.2 各区成交情况分析

　　本周园区预售住宅面积为30,053㎡，住宅成交面积为37,741㎡，供求比：1：1.25。本月住宅代表项目中央景城3万方住宅预售。

　　本周园区主要成交面积段集中在91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为144㎡。

　　主要成交项目有中信森林湖(38套)、中央景城(20套)、路劲主场(16套)。中信森林湖9月13日加推41#、66#共计100多套房源，均价9,800元/㎡，优惠98折再减2万，目前还剩20套房源，剩余户型以96㎡、110㎡为主，预计近期将加推52#，预计价格10,000元/㎡。中央景城四期均价15,000元/㎡，推出200多套房源，面积93-137㎡。四期共计有485套，四期样板房已经公开。路劲主场6#在售，房源户型面积为125㎡共60套左右房源，1万享98折。2#12#已售完。 园区刚需市场大范围的集中签约潮暂时结束， 8月出货谨慎的园区，率先加快步调出击9月，本周1盘推新。

　　本周吴中区预售住宅面积为157,905㎡，住宅成交面积为40,558㎡，供求比：1：0.25。本月住宅代表项目花样年太湖天城8万方住宅预售;招商雍华府6.1万方住宅预售。

　　本周吴中区主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置两房及改善三房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为116㎡。

　　主要成交项目有新城香溢澜桥(22套)、翠湖湾(7套)、招商小石城(5套)。新城香溢澜桥预计十月加推5#洋房，目前在售房源有高层18#、11#、20#、12#、21#，面积90-135㎡，均价9,500元/㎡;多层房源3#、6#、9#在售，面积90-140㎡，均价11,500-12,000元/㎡。预约优惠：一万抵三万。翠湖湾剩余几十套房源在售。特价房两套2#101、2#103在售，户型为128㎡，价格9,450元/㎡。1#、2#、5#楼房源在售，目前价格8,980-12,000元/㎡，主售户型是128、148㎡。7天签约全款96折，贷款97折;招商小石城8期将于近期开盘。8期主力户型面积在97-149㎡之间，价格预计9,000-9,800元/㎡，预约1万抵2%日进500元。首批开盘将推8#、9#预计320套高层房源。吴中区老盘抛售推新。销量较为突出的项目集中在越溪板块。