上周苏州开盘市场低调 小户型房源占比较为突出

　　政经要闻

　　以房养老明年全国推广媒体称京沪试行均告失败

　　《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。而中国将以何种方式实现“以房养老”，则在前天出台的《意见》中才得以明确。《意见》指出：以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，这种方式又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　观点：在发达国家，按揭养老有成熟的运作方式，但我国现有“以房养老”机构的信用确实是个大问题。目前，我国市场上还缺少成熟、专业化的商业机构来开展这一业务，机构和客户之间很难建立良好的信任关系。

　　高价地潮蔓延至二线城市房企称政府应感谢开发商

　　上周，越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉精武路地块，成为武汉总价、单价“双料高价地”，本周三(9月18日)，天津“准高价地”、起始价高达91.8亿元的南开天拖地块也将出让。在此之前，杭州、苏州、厦门等二线城市的地价纪录均已被刷新。目前最看好的一线城市以及二线城市的前十名(又称“1.5线城市”)，在三四线城市出现泡沫时，这些城市则成为兵家必争之地。

　　观点：上半年以来，高价地基本集中在一线城市，而近期，部分二线城市土地市场表现活跃，包括杭州、武汉、南京等地，“高价地热”大有从一线城市向核心二线城市蔓延的势头。值得一提的是，在房价一路上涨、高价地层出不穷的市场背景下，基准地价也有上调的趋势。自今年5月以来，已经有9个地级市、县级市或区级地方政府已经提高或者正准备提高基准地价。

　　苏州将投资60亿　再建四家新医院

　　省委常委、市委书记蒋宏坤率队调研卫生系统重点建设项目。苏州将投资60亿元，再建四家新医院。一是位于相城区太平街道的市公共医疗中心，总投资11亿元，包含了广济医院和市五院，力争年底前开建;二是科技城医院，总投资12亿元计划年内开工，2016年竣工投用;三是位于金阊新城中心位置的姑苏医院(暂名)，投资估算超过6亿元;四是独墅湖医院(暂名)，项目投资估算21亿元，计划在明年初开工，2016年底完成一期工程。

　　观点：规划在内的四家医院属惠民工程，分别填补了相城区元和板块、科技城板块、金阊新城板块、独墅湖板块的区域医疗配套，截至2016年竣工使用，区域配套将日益成熟，板块价值也将升温。

　　试水再融资房企增至30家 开闸信号渐次明晰

　　9月12日，因重大事项停牌一周的中弘股份发布公告称，公司拟3.95元/股的价格向不超十名特定对象非公开发行不超7.59亿股股票，募集资金约30亿元，计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目(一期)。这也是近2个月以来，第30家抛出再融资方案的A股上市公司，计划融资总额超过了660亿元。

　　观点：上周证监会已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求，被业内认为是房企再融资正式开闸的一个重要信号。而随着房企再融资开闸的日益临近，上市房企也开始在土地市场上更为频繁的拿地。