上周苏州开盘市场低调 小户型房源占比较为突出

　　NO.2 各区成交情况分析

　　本周园区预售住宅面积为102,276㎡，住宅成交面积为37,110㎡，供求比：1：0.36。本月住宅代表项目香堤澜湾3.28万方住宅预售;雅戈尔太阳城4.1万方住宅预售。

　　本周园区主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为135㎡。

　　主要成交项目有雅戈尔太阳城(21套)、阿卡迪亚(20套)、九龙仓时代上城(20套)。太阳城天邑在售13-16号楼目前还剩约100套左右，价格11,500元/㎡左右，暂无优惠。阿卡迪亚在售三期双层小叠拼还剩三四十套，主力面积133-145㎡，总价160-210万/套;二期叠加面积200-270㎡，总价230-360万/套，目前购房总价减5万;一期合院面积250-280㎡(地上)，价格400-600万/套，总价优惠10万;独栋面积400㎡左右，价格1,000-1,500万/套，总价优惠20万。九龙仓时代上城3期年华里在售高层毛坯均价12,000元/㎡，目前总价优惠2万再99折，还有二、三十套房源，位于18#20#22#23#25#26#，户型面积100㎡、120㎡、140㎡。预计2013年9月中下旬加推21#120套高层房源。 园区刚需市场大范围的集中签约潮暂时结束， 8月出货谨慎的园区，率先加快步调出击9月，本周3盘推新。