万科：师承帕尔迪 不追求在单一楼盘上获取高额利润

　　以相城区万科VC小镇为例，2013年12月1日，万科V-KIDS计划暨万科VC小镇产品发布会在苏州会议中心盛大举行，此举也将意味着首个全龄儿童社区落户苏州。而据说在此之前，万科刚刚结束了历时100多天，专门针对苏州儿童成长环境做了近4万市民参与的调研。分别从社区配套、建筑品质、户型设计、非毛坯用材、社区服务等方面，力图给孩子提供一个更加健康、快乐、安全的生活环境，也给每一个有孩子的家庭，创造一个更加无忧、轻松自在的生活环境。

　　在按部就班完成产品设计的基础上，万科还与时俱进的吸取市场上其他房企的经验，对产品进行创造性的革新。王石曾在很多场合做过一个叫做《万科与乞力马扎罗山的雪》，就表明了其想把绿色环保等理念融入房地产企业的愿景。在苏州，万科就推出了名为“苏州现代大道板块唯一的全地暖非毛坯社区”——万科玲珑东区的科技产品。

万科玲珑东区高层标准层A户型4室2厅2卫1厨 170平

　　在细节上，万科也处处体现出以客户需求为导向的产品理念，其170㎡样板间最大的亮点是拥有7.8米宽的横厅，无论是坐在客厅里还是站在阳台上，均能享受充裕的阳光鲜氧和阔绰的景观视野。125㎡的户型对空间的利用则显得更为智慧，DIY玄关收纳、卧室全带飘窗、方正通透空间零浪费，让长期居住更为舒适方便。当然，从事后的数据分析来看，万科该产品很受苏州人民欢迎：12月15日晚，万科玲珑东区开盘，当天所推的135㎡房源虽然均价高达18000元/㎡，但在短短10分钟的时间里便被抢购一空。更令人诧异的是，原本并不被看好的170㎡大户型，也是出乎意料地几近卖完。

　　2013年，万科非毛坯房交付比例约九成，基本实现全非毛坯。同时期万科在2013年的利润率相比往年下降了3.53个百分点，其利润率下降的主要原因，万科归结于结算中非毛坯房比例的上升。但万科认为，非毛坯房比例上升在降低利润率的同时会提升回报率，是效率提升的表现。

　　位于金阊区的非毛坯修产品万科金色里程“幸福公约”活动带来的3H生活完全攻略，引领苏州市民全面进入了3H优质生活新时代。3H，即happy(快乐的)、homelike(舒适的)、healthy(健康的)作为幸福生活的新标准。

万科金色里程9#13#楼标准层90平米户型3室2厅1卫1厨 90平