2016年苏州楼市十大行业新闻：洪荒之力调控为楼市退烧

   2016年刚刚结束，回顾这一年，苏州楼市经历了年初的疯狂补涨，一举成为“房价上涨城市四小龙”，再到遭遇10.3新政调控风潮的袭击紧急“刹车”，三部委、市住建局、物价局均出台调控政策，使出“洪荒之力”为楼市降温。

　　为了总结2016年的楼市变迁，房掌柜精心梳理出这一年的十大苏州业内新闻，试图以此管窥大变局下的行业众生相，以此记录这个不同寻常的年份。

　　三部委调整房地产契税营业税

　　事件回顾：2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

　　具体标准：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　房掌柜点评： 苏州方面，此前面积在90平米以下的住房契税为1%，90-144平米契税是1.5%，超过144平米的契税为3%。二套房不论面积大小均按3%的契税计算，此类政策既对普通住房交易进行了契税调整，也对非普通住房进行了契税调整，惠及面较大，对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好，是2016年刺激住房消费，盘活存量住房资产的重要举措和手段。

　　新建社区“告别”封闭式

　　事件回顾：2月21日，人民日报提出《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》将影响7.5亿人，在该文件中提出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开。

　　据悉，街区制，是城市建设布局的一种形式，它的特点是在城市规划的道路边上建设房子，且不设围墙，土地私有国家和中国改革开放早期，大多采用这一方式。

　　房掌柜点评：街区制住宅项目的推出，一定程度上和传统的封闭式社区形成差异，也会对后续房企的产品供应等形成新的影响。街区制住宅项目就是社区内的配套逐渐等同于城市公建配套，社区基础设施的充分利用有利好，也能够最大程度地节约土地。

　　街区制住宅项目不仅节约土地，也使得后续社区管理模式发生较大的调整，对于开放式社区的管理模式建立应该加快跟进，也有利于网格化的社区管理模式的推进，这也是后续开放式社区管理的一个重要基础。