聂梅生：目前的经济形势和政策都不支持房价大涨

稳调控迎接下一轮改革

时代周报：目前各大开发商的资金压力、库存压力都已经逐渐缓解，那么开发商有没有可能开始囤货涨价？

聂梅生：你是说涨价？不可能！现在你想涨，政府不给你发准售证。你涨得上去吗？现在南京超过5%，不给你发准售证，不让你卖，限售并没有解决。

“限购、限售、限贷、限价”，实际上是“四限”，一个都没放，你涨得了吗？最多回到原来的开盘价，前期有段时间“以价换量”，价格有下降，最多恢复到那个开盘价，涨个1%、2%有可能，超过5%根本不让你卖！

所以这些行政措施还是有效的，我觉得不可能期望新一届政府把这些给放了，“紧箍咒”都没有放！客观上，房地产和经济密切相关，经济疲软的话，房地产行业怎么可能一枝独秀？最多是在众多的产业中，房地产最先恢复，但你要求它高歌猛进，除非你刺激它，像2009年那样出台刺激政策。我觉得不可能，从下一届政府来说，好不容易取得相对平稳的结果，会让它涨价吗？

时代周报：任志强说，目前北京库存只有8万套，到明年3月份就会卖完，所以房价会涨。

聂梅生：现在一手房政府可以控制，二手房没法控制，目前北京二手房的房价已经比一手房高了。将来的交易会和美国一样，主要集中在二手房，而不是新房，我们现在的统计数据啊，包括媒体，都盯着新房，其实真正成熟的房地产市场主要是集中在二手房交易。美国的二手房交易占整个市场交易的85%，现在北京的二手房市场也慢慢开始活跃起来。

新房是存量不多了，但是存在老百姓手里的一套、二套、三套房多的是，好多楼盘还空着呢，这些难道不能释放吗？现在这一轮就是二手房比一手房交易量先恢复，二手房比一手房房价涨得快，市场将来会调节、平衡。二手房政府目前控制不了，很难控制。

时代周报：也没有什么好的控制措施，是吧？

聂梅生：别控制了，让市场好好恢复一段时间吧，平衡一段时间就好了。你干嘛都非得买新馒头，家里的馒头不吃，存在冰箱干嘛啊？

时代周报：房产税的扩大，会不会对二手房有一些调节作用？

聂梅生：长效来看，是有影响的，如果对存量房征税，大家就会考虑要不要持有二套房，会对房价有一个平衡作用。但是作为调控手段，一时半不会出台。现在就是总结经验，谈改革，谈转型。

时代周报：现在地方政府出台的“四万亿元”刺激政策，会不会对房地产市场有一些促进作用呢？

聂梅生：其实就是一万亿元左右吧，地方政府相当困难，哪来的钱啊？我觉得这次没有那么大的刺激力度，因为地方政府手里没有那么多钱，刺激应该是比较缓慢的。