聂梅生：目前的经济形势和政策都不支持房价大涨

中原市场研究部总监张大伟分析认为“金九”未现开门红的主要原因有几点：第一，调控政策再影响，督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫，高性价比房源明显减少。

第二，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，可售项目减少影响了成交量放大。

第三，信贷未继续放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房利率依然为8.5折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。第四，土地价格未明显下调，最近1年多的各地土地供应减少，形成供应缺口。

链家地产市场研究部统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个，只有北京9月份预计开盘项目为38个，多于8月的37个，其他三个城市均不及8月。据目前统计数据，上海9月将只有26个住宅项目开盘，远低于同期的44个。

链家市场研究部常清表示，虽然7、8月市场表现较为平静，但总体仍维持高位，而改善和附带投资意愿的购房需求预计会在“金九银十”有所增加，后市延续当前走势的概率较大。

德佑地产研究主任陆骑麟则告诉时代周报记者，目前整个市场并不支持大幅度反弹，购房者和开发商都会出现分化，市场还处于拉锯期，由于政策的不明朗，价格不会出现大涨大跌。

住建部此时释放出从严信号，一定程度上，也是防止9、10月份出现量价齐涨的局面，房价仍将以维稳为主，开发商根据现金流健康状况，有部分会小涨、部分会降价。经过前几个月的资金回笼，资金相对充裕的企业不会作明显降价动作，可能会在土地市场有所动作，而资金紧张的会加快跑量。

行业优胜劣汰步伐加快

值得关注的是，9月上旬，万科[简介 最新动态]、华润置地[简介 最新动态]、恒大三家房企拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月5成。万科董秘谭华杰曾公开表示，今年四季度还会再买很多地。近几个月，在土地市场上表现活跃的，几乎清一色的是大型地产商，比如万科、金地、龙湖、招商、华润等，而数量众多中小企业，基本上都比较沉寂。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，本轮房地产调控和市场调整的过程中，开发商严重分化，行业优胜劣汰的步伐进一步加快。数据显示，2012年上半年，全国商品房销售10强企业的销售面积，占全国销售总面积的比重为9.3%，而2011年上半年和2010年上半年分别为7.1%和5.2%。