聂梅生：目前的经济形势和政策都不支持房价大涨

时代周报：现在很多城市，房价都开始上涨，是不是意味着楼市开始回暖？

聂梅生：我觉得不是回暖，基本上是平稳，稳调控的一个结果，来迎接下一轮的改革和转型。你看近日，李克强副总理也在讲城镇化，城镇化是一个特别大的拉动力和引擎。但是如果土地制度和户籍制度不改革，又怎么能推动城镇化呢？现在报出来的城镇化率是51%，那是指人，李克强讲的实际上的城镇化率只有35%，这些人就是因为户籍没有解决，没解决户籍问题，北京的房子就不卖给他啊。

时代周报：今年住宅开工投资量下降比较大，那会不会造成未来几年供应量的减少，造成房价的反弹？

聂梅生：但是二手房会补充供应。既然要压房价，就要承受将来房价反弹的可能，现在已经上升了6%、7%，还是能够容忍的，GDP还有8%左右，不超过GDP的增长就都正常，总不能一直是负的。

现在基本就是处于一个稳定期，当然不代表每个城市都一样。但有些人认为会大涨，也有些人会大跌，我认为大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。为什么不支持大跌呢？房地产还没有大跌，经济已经这样了，再大跌，那还了得，其他产业更走不出来了。大涨的话，整个世界经济形势是这样，中国的经济也在下行，怎么可能大涨？另外政策也不允许大涨。

房价维稳为主 大房企主导未来

经历了上半年的沉寂和六七月份的短暂爆发，房地产市场来到了“金九银十”冲刺全年销售目标的十字路口。

多数业内人士认为，对于“金九银十”，各方乐见的一个局面是，房价维持稳定，成交量迅速反弹，但目前的全国房地产市场仍处于胶着状态，房企应把握时机，防止被市场淘汰。

“金九”未见开门红

与早前地产商们纷纷以价换量大力促销，进而推动了楼市成交回暖不同的是，基于部分房企出现存量缺口、前几个月集中成交后部分项目已接近完成全年任务等因素，开发商并不急于推出新楼盘，甚至有提价的倾向。

全国房价在6月份呈现涨声一片，并最终引来8个督查组紧急分赴16个省市，严格整顿楼市调控。于是，上海、山东等地于督查组检查前后纷纷出台政策，重申严格执行房地产调控政策，并在执行层面进一步加大监管力度。

住建部政策研究中心主任秦虹9月11日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当一段时间，住宅的投资属性会进一步弱化。

截至9月20日，中原市场研究部统计数据显示，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见起色。

在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，上海与广州则有轻微上涨，而深圳成交量为2357套，下调了5.5%。在二线城市中，天津、重庆、成都、杭州、苏州等均有不同程度下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5%。