盘点十大高价地：中海地产两高价地销售仅回本一半

拓展高价地走高端路线

保利东郡每套降价50万换现金

“6月份推出了17套特惠房已经卖完了。当时虽然每套要降价100万元左右，但这批房源是非毛坯修换成了法式非毛坯修，非毛坯标准比原来的每平米6000元降低到每平米3100元，降低了近一半。”保利东郡一位销售人员向《证券日报》记者表示，“现在依然有特惠活动，这次推出的也是165平方米左右的住宅户型，法式非毛坯修，每套大约降价50万元左右，目前尚有不少房源。”

据记者了解，保利东郡是保利地产试图拓展高端产品路线的重要尝试。2009年12月，保利地产以30.4亿元拿下的石佛营项目，成为当时名噪一时的高价地。2011年8月末，该项目首次开盘，成交均价在4.7万元/平方米左右。

据记者调查，该楼盘原址是北京第三印染厂，周边多是老旧居民楼，仅隔一条马路就是十里堡北里，这些楼盘都是1982年-1985年左右建造的，楼盘旧，来往人员复杂。记者曾透过样板间的窗户向外望去，入眼的就是这些老旧居民楼。当时有业内人士分析，上述因素加上限购将影响到楼盘的销售。毕竟，“高端人士是不愿意住在这样吵闹和复杂的环境里的。”

实际上，该项目的销售确实契合了上述人士的分析，虽然随后楼市步入“金九银十”传统热销期，但该项目的销售并不理想。据中原地产市场研究部统计数据显示，目前该项目的销售金额为14.28亿元，销售金额占拿地成本的47%，销售近一年，尚未回收拿地的一半成本。

据此，保利东郡改了非毛坯修标准，今年6月初第一次推出17套特价房，现在推出第二次特惠活动每套降价约100万元左右，第二次到每套降价50万元左右。“保利连续推出特惠房，以降低成本的方式来吸引客户，就是为了快速回收现金。”上述销售人员向记者如是表示。

保利绿地大兴摆擂

比拼低价策略

2009年7月6日，在绿地以30.25亿元报价击败万科、金隅嘉业等强大对手拿下大兴总价高价地（京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地）之后约半小时，保利地产便迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村（新城北区2号地）住宅及公建项目用地。而该地块7248.2元/平方米的楼面地价也成为大兴区域的单价“高价地”。