盘点十大高价地：中海地产两高价地销售仅回本一半

此外，在该项目的建设过程中，中信还曾因拆迁问题状告过大兴区住建委，由于其打官司的理由十分蹊跷，更被媒体指责其是恶意起诉，意在降低给予拆迁户的补偿款。对此，有分析人士就指出，在付出52.4亿元的天价出让金后，中信地产的资金状况有些偏紧，不得不想尽办法缩减其他的地方的支出。

不过，由于中信新城入市时恰逢新一轮楼市调控的高潮，其不得不降低“身价”，以20000元出头的价格进入市场。

而根据北京市住房和建设委员会网站的数据显示，自2011年6月30日发售以来，该项目累计售出519套住房，销售面积54734.44平方米，销售均价22769元/平方米。目前，中信新城共有8个楼盘在售，其中仅13号楼卖完，最高售价24010元/平方米。

同时，中原地产提供的资料也显示，中信新城截至目前的销售均价为24000元/平方米，由于当初该地块的楼面价已经高达13396元/平方米，这也意味着其售价中的55.80%都是土地成本，再算上建安、销售等各方面的支出，中信地产想通过该项目的获取较高的收益率十分困难。而目前，其累计的整体销售金额仅16.67亿元，不及当初土地出让金的32%。

大微言（二十二）

勇当“高价地”者

大多搬起石头砸自己的脚

梳理2009年以来的高价地，“凄凄惨惨戚戚”者占主流。

单就北京地区而言，高价地项目大约有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，与之形成鲜明对比的是，19个高价地的土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款，不知道这是否出乎开发商的意外。另外11个尚未入市的高价地项目，更是惨不忍睹，离收回成本相差十万八千里，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地不玩了。

昔日一度风光无限的高价地，如今却成为了烫手山芋，那些挥金如土，勇当高价地者是大都是搬起石头砸了自己的脚。割肉销售，以价换量，采取拖延战术等等，这些向来被嗤之以鼻的策略，如今却成为勇当高价地者无奈的上上策。

对于勇当高价地者的尴尬局面，同情者却不多，探究其背后的原因并不复杂。

高价地往往成为房价上涨的“带头大哥”。对于普通消费者来说，房价已经高不可攀了，在高价地的带动下，房价往往是无所顾忌，更上一层楼。据央视《经济半小时》报道，近日，万柳高价地出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平米以上。之后几日再度查询得知，万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。