盘点十大高价地：中海地产两高价地销售仅回本一半

而丰台区花乡六圈B居住项目用地，规划建筑面积47276平方米，挂牌出让起始价3.31亿元，与上述A居住项目用地同天拍卖，当时由中海地产旗下子公司以7.2亿元价格竞得，楼面价达15230／平方米，溢价率为118%。

上述两块地由中海地产以总价66.9亿元竞得后，开发成中海九号公馆项目，该项目基本由别墅和高端住宅构成。2011年3月，中海九号公馆入市，15个月的销售时间过后，据中原地产市场研究部统计数据显示，目前该项目销售金额为33.87亿元，占土地成本为50.6%。

有分析人士认为，这意味着中海地产上述高价地项目销售不畅，仅回本当初拿地成本的一半左右。

值得一提的是，据记者了解，中海地产在上海的长风高价地项目也是成本价入市。“低价入市，换来了一些成交量。如果中海不促销的话，估计市场不会买账。”上海一位研究机构的分析师对本报记者表示，高价地现在的命运很尴尬，成本价入市没什么利润，高价入市陷入“死穴”，销售业绩普遍惨淡，不但拖累房企的资金链，还会拉低其业绩。

万科携手中粮

长阳项目低价获胜

2009年9月7日，经过百余轮竞价，最终万科与中粮合资成立的北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿竞得房山区长阳镇（长阳镇起步区1号地）居住、文化娱乐用地，折算出来的楼面地价约为6443元/平方米。

资料显示，该地块总建筑面积约34.1万平米，起始价为8.3775亿元，共有13家开发商经过164轮的激烈竞价后拍出，溢价率达163%。其位于房山区长阳镇军留庄﹑高岭村。具体四至为：东至经一南路，西至军张路，南至纬五路，北至京良路南侧。

而在低价策略的引导下，中粮万科长阳半岛的销售颇为顺利，历次开盘当日的最低去化率也接近40%。

但2011年12月10日，北京100多位中粮万科长阳半岛的业主集中到项目售楼处维权，并在项目沙盘上摆放抗议标语。有业内人士表示，这次业主维权的根本原因还是对价格不满。

据了解，2011年11月，长阳半岛项目曾有400余套房源被团购，团购均价在14000元/平方米左右，较该项目17000元/平方米的正常销售均价便宜了3000元。在维权现场，有业主直接提出希望万科给予差价补偿，以此弥补“配套缩水”问题。而对此，万科有关人士曾《证券日报》记者表示，团购的房源是万科与其他单位合作的一个项目，因此才有以较低的协议价格出售。

不过，虽然遭遇维权的尴尬，但中粮万科长阳半岛截至目前已经累计销售了65.59亿元，位列北京各高价地项目总销售额的榜首。目前，该项目的售价与去年底基本持平，为17000元/平方米，土地成本占售价的37.90%。